CoreLogic的数据显示，在珀斯、阿德莱德和布里斯班房价大幅上涨的推动下，澳大利亚全国房价继3月份上涨0.6%后攀升至新高，连续第14个月上涨。
经济学家们表示，面对高利率，房地产市场复苏的韧性是可能使澳大利亚储备银行不愿在今年晚些时候下调现金利率的诸多因素之一。一些分析师预计，今年晚些时候将下调现金利率。
过去3个月，房价涨幅也从上一季度的1.4%加速至1.6%，原因是与强劲需求相比，供应持续短缺。
CoreLogic研究总监Tim Lawless说：“自去年中期以来，利率上升、生活成本压力和住房可负担性恶化都是导致住房条件放缓的因素。然而，相对于需求的住房供应不足仍然继续对房屋价值产生上行压力，尽管存在这些不利因素。”
“总的来说，看起来住房市场正在比大多数人预期的更好地应对高利率和高生活成本的环境。”
汇丰银行首席经济学家、前澳大利亚储备银行官员Paul Bloxham表示，持续的价格增长、顽固的通胀和支持性的预算可能会推迟到明年才会降息。
他说：“我们预计今年利率不会下降，主要是因为通胀仍然需要时间下降，而且仍然高于目标。我们还预计预算将支持增长和消费者，从而也增加了一些通胀。”
“但除此之外，房地产市场有积极的势头，澳大利亚储备银行将考虑到这一点，可能会更不愿意实施降息。因此，房价持续以这种速率上涨，澳大利亚储备银行今年降息的可能性就越小。”
珀斯的房价以1.9%的月增长领先，其次是阿德莱德以1.4%的增长和布里斯班以1.1%的增长。上个月，这些城市的房价分别上涨了1.8%、1.1%和0.9%。
相比之下，悉尼在3月份的增长较小，为0.3%，与上个月的0.5%增长相比，而墨尔本在2月份微幅上涨后保持平稳。
自今年年初以来，珀斯的房屋价值已经增长了5.6%，布里斯班和阿德莱德增长了3%以上，悉尼增加了0.9%，而墨尔本下降了0.2%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，如果降息推迟到明年，悉尼和墨尔本的房价可能会以更缓慢的速度上涨。
他说：“如果人们认为今年不会降息，我认为更多的买家会推迟他们的购买计划。同时，一些房东可能无法保持他们的物业而不得不出售，因此市场上将有更多的选择，这在买家有所回落的时候，可能会削弱一些市场。”
“一方面，我们仍然面临着巨大的供应短缺，这将阻止房价大幅下跌，但较长时间的高利率将限制增长。”
CoreLogic方面表示，恶化的住房可负担性和受限的贷款偿还能力已将需求从市场的高端转移到最负担得起的细分市场。
过去三个月，房市较为便宜的25%物业已经上涨了3.1%，而顶端市场仅上涨了0.7%。
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