澳洲房价今年或上涨10%

专家表示，由于较低的利率和所得税减免的联合效应，今年澳大利亚全澳的房价可能会上涨约10%，借贷能力也可能同样增加。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，即使没有降息，今年的房价仍然有望上涨，但借贷成本的下降可能会推动更大幅度的增长。

预计澳大利亚储备银行在周二为期两天的会议后将维持现金利率不变，但如果央行在市场普遍预期的8月份降息，则房价增长可能在11月左右加速。

Cacho先生说：“我们估计，每下降0.5个百分点的现金利率大约值得房价上涨4到5%。”

“我们的预测是，如果没有降息，今年的价格将上涨约5%，所以这将表明价格增长可能接近10%，而不是我们的5%预期。”

然而，Jarden预测澳大利亚储备银行开始降息的时间会更长，预计首次降息将发生在明年2月，最早也会在今年11月。

Cacho先生说：“我们认为澳大利亚储备银行开始降息需要更长时间，但我们也知道我们的预测存在上行风险。但如果我们今年看到降息，那么我们可以看到年底前房价的更强劲回升。”

他说，需求可能会迅速响应较低的贷款成本和增加的借贷能力。

然而，对澳大利亚储备银行降息的预期可能会引发过度热情，特别是对于那些错过最近。

如果出现这种情况，澳大利亚审慎监管局可能会介入，控制市场势头，Cacho先生说。

“如果澳大利亚审慎监管局真的想与澳洲储备银行分开工作以抵消市场的部分强劲，他们可能会决定增加服务能力缓冲区，将其从3%提高到3.5%。”

国际货币基金组织在上个月对澳大利亚经济的年度健康检查中敦促监管机构重新引入对住房贷款的限制，以降温过热的住房市场并减少风险借贷。

澳洲审慎监管局现在要求银行在评估住房贷款申请人时，将服务能力缓冲区设定为高于当前住房贷款利率的3个百分点，高于2021年的2.5个百分点。