澳洲房产结算价值继续下滑

根据 PEXA 房地产市场最新数据，今年澳洲房产结算价值将在去年全国下降2%的水平增加一倍以上，因为从悉尼开始的低迷开始蔓延到其他州，同时成本升高降低了买家的借贷能力。

该电子交易运营商的交易数据显示，今年下半年澳洲东海岸主导的房地产市场低迷，将所有住宅和商业房地产结算的价值从 2021 年的 6880 亿澳元拉低至 6745 亿澳元。

PEXA首席经济学家朱莉•托特（Julie Toth）表示，今年交易数量可能会延续去年11.8%的降幅（去年全澳结算总数降至733314套），同时房价降幅可能会扩大至5%。

托特女士表示：“更高的贷款成本将使今年的住房交易数量与去年一样减少，但结算价值将比2022年的2%增长一倍多。”

她说，随着从新州首府开始的下跌（现在可能会企稳）扩大到其他城市，低迷也可能会加深。

“目前，更多是悉尼市场，我们还没有看到其他市场出现太大下跌。”

周二，澳洲央行基准贷款利率上调 0.25 个百分点，下个月可能进一步加息，可能在 4 月和 5 月暂停，将削弱购房者的借贷能力并压低价格。

在澳交所上市的 PEXA 数据显示，低价住宅物业受到 5 月份开始的利率上涨周期的打击更大。

这在新州最为明显，悉尼西南郊区的市场首先受到利率上涨的影响。

与 2021 年相比，新州 50 万澳元以下房屋的销量下降了近 35%。所有价格区间的住宅销量均出现下降，其中 100 万至 150 万澳元区间的住宅销量下降幅度最小，下降了 2.2%。

在维州，成交量下降也集中在低价住宅市场，50 万澳元以下的房屋销售额下降 24.4%，50 万至 100 万澳元的房屋销售额下降 7%。

南部各州高价住宅的数量同比增加。

PEXA 数据显示，在昆州，只有价格最低、低于50万澳元的房产成交量下降了12.8%。

昆州去年的销售结算数量为 194,849套，比 2021 年的 223,035套 下降 12.6%。

新州的成交量降幅最大，从 2021 年的 216,799 套，下降 18.1% 至 177,555 套。

维州的定居量从 206,984 下降 10.6% 至 185,096套。

西澳结算量从 94,416 下降 3.6% 至 91,051套，而南澳大利亚的结算量去年从 55,961套 下降 8.5% 至 51,215套。