澳洲年轻人正遭受严重贷款打击

过去三年首次购房者的贷款成本大幅飙升，证明他们是受澳大利亚住房负担能力和生活成本危机打击最严重的群体之一。

四大会计师事务所之一的毕马威 (KMPG) 表示，贷款压力给首次购房者带来了几乎前所未有的压力，其中大多数是澳大利亚市场上的年轻买家。

周一，KPMG发布了最新澳大利亚房地产报告《2023 年 9 月住宅房地产市场展望》称，首次购房者平均收入的一半左右用于支付抵押贷款。

而在三年前，这个数字是首次购房者平均收入的三分之一。这表明澳大利亚普通人和普通购房者受到住房成本持续上涨的打击有多大。

报告称，未来一年半，澳大利亚各地的房价预计将飙升15%左右。

预计同期全澳公寓价格将上涨10%左右。

创纪录的移民水平以及供应和建筑缺乏预计都会成为推高房价的力量。

然而，毕马威则表示，贷款压力影响着那些处于房产阶梯底部的人，这可能是另房价放缓的一个因素。

毕马威首席经济学家布伦丹·林恩博士表示：“尽管利率较高，但供应紧张可能会在短期内继续影响房地产价格素，并导致大多数市场的价格持续上涨。”

“而一些因素会产生相反的影响，其中最主要的是贷款压力。 首次购房者现在需要用大约一半的收入来支付抵押贷款，与三年前的三分之一相比大幅上升。”

“我们估计今年将到期约 3,500 亿澳元的贷款，占所有固定利率信贷的一半，覆盖88万澳大利亚家庭。其余 38% 的固定利率信贷（包括约 45 万笔贷款便利）将于 2024 年及以后到期。 一些之前锁定低利率的业主可能无法承受，并且无法再融资至较低且有竞争力的利率。”

然而，尽管面临挑战，有些城郊地区对于首次购房者来说仍然可以负担得起。

但随着澳大利亚储备银行的现金利率从 2022 年 4 月的 0.1% 升至 2023年6 月的 4.1%，并保持稳定，首次购房者的期房询价出现激增。

其中大部分是由于针对首次购房者的新印花税豁免。