澳洲工业地产空置率五年来首次上升

世邦魏理仕（CBRE）的一份报告称，2023 年下半年，澳洲工业地产空置率五年来首次上升，由于大多数市场需求疲软和仓库供应增加，预计 2024 年工业地产空置率将攀升。

全澳平均空缺率从今年上半年的 0.6% 上升至 1.1%。 2024 年租金可能会上涨，尽管涨幅要温和得多，这会给过去两年累计租金上涨近 40% 的租户带来一些缓解。

上一次全澳工业空置率上升是在2018年，当时疫情推动的电商加速发展导致仓库空间需求飙升，首府城市空置率大幅下降。

从2019年下半年至今年6月，工业地产平均空置率从6.3%下降至0.6%。

随着空置率收紧，由于租户争夺城市中心附近有限的可用空间，优质工业地产租金也随之飙升。

由于消费者支出疲软以及更多投机性仓库开发完成，零售商、批发商、制造商和物流公司缩减了扩张计划，一些空间正在被释放。

预计到 2024 年，悉尼和墨尔本主要市场的租金增长将限制在 4% 以上，布里斯班、阿德莱德和珀斯则基本持平。

世邦魏理仕工业和物流区域总监卡梅伦·格里尔 (Cameron Grier) 表示，他预计 2024 年将与 2023 年和疫情期间“大不相同”。

“当我们进入新的一年时，我们将看到更多的房源上线，其中包括投机性建设的仓库、现有的空置和转租。到 2024 年，租客选择会更多一些。”

格里尔先生表示，值得注意的是，尽管供应增加，但大多数市场仍将远低于历史空置水平。

世邦魏理仕表示，虽然空置率将在 2024 年进一步上升，但预计在未来两年内不会达到 4% 的平衡设定（即供需平衡）。

尽管 2023 年下半年所有主要市场的空置率均有所上升，但悉尼（从 0.2% 升至 0.5%）仍然是全球主要城市中空置率最低的城市，墨尔本为 1.6% %（原为 1.1%）， 布里斯班的空置率增加了一倍多，达到 1.4%。