澳储行:通胀年底前预计将达8%!租房者承压最大

澳储行副行长布洛克(Michele Bullock)表示,由于洪水推高食品价格,增加生活成本负担,未来几个月,租金上涨可能会使较贫困的租房者陷入“财务压力”。

在周三晚间举行的澳洲商业经济学家年度晚宴上,她在发言时表示,“我们有充分理由认为,澳洲正在接近本周期的通胀峰值”,尽管国内能源价格和租金的前景是我们密切关注的两个领域。”

澳储行上周表示,目前预计到今年年底,通胀率将达到8%,然后在2023年之前回落至4.7%。

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布洛克指出,自今年年中以来,电费和燃气费上涨10%至15%,其中大部分涨幅将反映在第四季度的消费者价格指数(CPI)中。

2023年零售电价预计将大幅上涨,这将使未来12个月的通胀率上升1个百分点,但即便如此,事实也可能证明这一数字过于保守。

“我们已经把电价大幅上涨纳入了我们的核心设想,但有一种风险是,我们没有充分考虑到这一点,欧洲的局势仍然很不确定。另一方面,全球供应链压力正在迅速缓解,这可能会成为比我们目前预期更大的抑制力。”

布洛克表示,“近三分之一的澳洲家庭租房,其中许多人的收入和财富相对较低。房租上涨可能会让一些租房者陷入财务压力,尤其是在与更广泛生活成本压力相作用的情况下。”

澳洲健康和福利研究所表示,在澳洲980万户家庭中,有290万户(31%)租房居住。房地产集团SQM Advisory的数据显示,在截至11月初的一年里,全澳新住宅租赁价格平均上涨了18%。

在截至9月份的一年里,CPI中实际支付的租金涨幅不到3%。布洛克表示,“租金价格通胀已有所抬头,预计未来几个季度还将进一步上升”。

“自今年年初以来,出租空置率一直在下降,在一些城市处于历史低点。因此,新房源的广告租金增长非常强劲。”

本月早些时候,国家住房金融投资公司表示,由于数十年来对社会住房的“长期”投资不足,大多数年收入低于7.8万澳元的家庭都难以支付房租。

布洛克预计,随着生活必需品价格迅速上涨,东海岸的洪水将在未来几个月推高食品杂货账单。

“新州、塔州和维州10月份被洪水淹没的地区占了农业产出的很大一部分,受影响的产品包括冬季谷类作物、水果和蔬菜以及乳制品。”

她表示,“尽管洪灾对受影响的社区产生了重大影响,造成了重大破坏,但洪灾的影响在整个经济活动数据中可能没那么明显,但一些食品的价格可能会暂时走高。”

“随着拉尼娜现象的持续,预计未来几个月的降雨量将高于平均水平,在2022年底和2023年初,一系列商品的成本和价格受到进一步供应中断影响的可能性也会增加。”

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