澳洲外国投资审核委员会(FIRB)：中国对澳房地产投资下跌

根据最新澳大利亚外国投资审核委员会（FIRB）的统计数据，由于中国国内资本管制以及澳大利亚政府提高相关税费，中国对澳大利亚房地产投资量急剧减少，目前数据显示投资总量已出现整体减半的情况。

 

当前，对澳大利亚来说，不论从389亿澳元的批准交易总价值还是从批准交易9714的数量来看，2016-17年度中国仍然是最大的外国投资方。对比此前一年，美国依然是澳大利亚的第二大房产投资来源国，总投资额达到265亿澳元。

 

但需要注意的是，FIRB统计所采纳的批准交易数据仅代表“有意投资”的交易。因此，尽管中国相关批准交易量在2016-17年度最高，但美国依然是最大的实际外国投资者，在外资对澳直接投资总量中占20%以上。截止2016年12月底，美国在澳投资总额达到8609亿美元。

 

就FIRB的批准交易量来看，2016-17年度中国和美国批准交易量总价值分别比2015-16年下降84亿澳元和45亿澳元。总体而言，外资对澳投资中商业相关房产投资总量下降4%至1680亿澳元。

 

受制于目前银行借贷条款紧缩影响，外资对澳大利亚住宅房产类投资的积极性也遭受打击；住宅房产类投资交易总批准价值下降了三分之二至2520万澳元。FIRB认为外资对住宅资产投资的放缓，也在侧面反映短时间内潜在外部需求的减弱。