澳洲借贷额明显降低！专家预测房价增长将减弱，涨幅约在6%

经济学家预计，继11月新房贷款价值创5个月新低后，房地产价格增长将减弱，因为无论是自住者还是投资者的借贷额都从之前的水平下降了一半以上。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲统计局周五公布的数据显示，贷款增长1%，符合此前1.4%的预期，但这仍是自7月以来的最弱水平，远低于10月修正后的7.1%（从5.4%）环比增长。尽管去年房价在借贷成本上升的情况下仍有所增长，但经济学家表示，可负担性限制可能会在今年显现。

摩根大通的经济学家预计，温和的新房贷款增长——他们预计今年大部分时间每月将保持在0.4%左右——将导致价格增长低于2023年意外强劲的结果。

首席经济学家Ben Jarman表示：“我们一直认为，如果信贷增长与收入增长保持在5%左右，那么房价应该也是类似的，也许略高一些，在5-10%的范围内，我们没有看到这些指标中有任何表现出很热的迹象。”

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell也预测，信贷数据之后房价增长将减弱。“首，城市的房价在11月和12月都上涨了0.4%，导致2023年同比增长9.3%。”

“我们预计2024年的房价增长约为6%，这反映了强劲的拍卖清算率、有限的挂牌量以及新住宅建筑批准和建设的缓慢流动。”牛津经济研究院澳洲高级经济学家Maree Kilroy则采取了更为谨慎的态度。

她称，“在2023年的反弹之后，我们预计2024年将是一个较软的年份，全国房价增长将更为温和，为2.7%。”11月新业主贷款承诺仅上涨了0.5%，在10月跳升了8.3%之后，首次购房者的贷款上涨了2.8%，也是在10月飙升了8.3%之后。而投资者抵押贷款上升了1.9%，低于前一个月4.9%的增幅。

全国数据掩盖了地区差异，新州在自住者和投资者贷款方面均出现月度下降，是唯一这样做的州。而维州和昆州记录了自住者和投资者贷款的增长。昆州、南澳和西澳的平均贷款规模都达到了新的历史高点。

11月用于新房建设的贷款价值仅上升了0.7%，远低于前一个月7.5%的飞跃，但仍将月度总额提升至季节性调整后的16.5亿澳元，这是自1月以来的最高总额。

摩根大通表示：“自23年中期以来新建房屋贷款的上升，与同期独立住宅批准的增加相吻合，我们认为人口增长和高租金收益率应该会在中期内支持住房建设的增加。”