澳洲东海岸迎来投机性工业地产项目开发热潮

今年，东海岸的投机性工业项目已超过100万平方米，原因是空置率创历史新低，网购兴起推动租赁活动达到创纪录水平，以及大量机构资本寻找进入蓬勃发展行业的途径。上一财年，该行业实现了23%的总回报率。

开发商信心的增强代表着与去年相比的急剧转变，当时由于疫情造成的不确定性，许多投机性项目的建设被推迟。

在墨尔本，一半以上的投机性开发项目正在进行中。墨尔本高档工业地产的空置率已降至仅为1%。高力国际(Colliers)最新的工业研究和预测报告(Industrial Research And Forecast Report)显示，三分之一的开发项目位于悉尼，空置率与墨尔本相似。在空置率大幅下降的布里斯班，投机性开发项目今年也增加了57%，从第二季度的5.7%升至9月当季的2.6%。

在全国范围内，超过5,000平方米的工业和物流设施的空置率在第三季降至2.8%，低于一年前的5.1%。东海岸在建的投机性开发项目中，30%将在年底前完工。

高力国际(Colliers)表示，在悉尼，超过38万平方米的投机性开发项目将于明年完工，这是自2008年以来的最高水平，而墨尔本将完成近50万平方米的投机性开发项目。

尽管空置率大幅上升，但对仓库空间的需求高涨将“限制空置率的任何实质性增长”。高力国际预测，2022年空置率将保持在4%以下，这将给租金带来进一步上涨压力。截至9月，一流物流设施的租金同比上涨4.3%，二级工业地产的租金同比上涨5.2%。

在悉尼中西部和墨尔本东南部等土地有限的地区，租金年增长率已超过6%。

在规模较小的资本城市市场中，阿德莱德的工业空置率在9月当季降至4.2%，低于3月的5.4%。一级市场的空置率仅为1.8%，而一级和二级市场的租金都上涨了10%。

珀斯的工业市场也表现强劲。10月份的总空置率略有上升，从4月份的191,950平方米升至195,160平方米，但空置率稳定在4%。