澳洲住宅每平米性价比恶化

住宅面积下降应该有助于通过减缓房价增长来使住房更实惠。

但房地产资讯与广告机构Domain周五发布的一份报告显示，澳洲住宅每平方米的性价比已经恶化，包括在乡镇地区。

Domain的研究主管鲍威尔（ Nicola Powell）博士说：「土地成本并没有降低，买家只是购买了更少的土地。」

他说：「买家的真实成本增长速度快于房价中位价本身所暗示的速度。」

报告称，大多数澳洲人仍然希望住在城市或海岸附近。

疫情大流行促使工作安排立即转变，导致人们涌向乡镇地区。

房屋负担能力也促使许多澳洲人选择「换住宅」， 但物有所值大幅下降，工资较低的当地人正在被逐离原来居住的城区。

报告称，在大城市，新房的平均面积在10年内下降了13%。

尽管如此，澳洲仍然是世界上一些最大和人口密度最低的城市的所在地。

报告警告说，住宅发展落后于新居民涌入的城市，将长期看到最大的房价上涨。

人口增长、城市密度增加和收入增长正在推高每平方米住房价格。

悉尼仍然是澳洲最昂贵的首府城市，住宅平均每平方米2466澳元，其次是墨尔本，平均每平方米1811澳元，坎培拉居第三，平均每平方米1517澳元。

澳洲住宅平均每平方米价格最高的10个区都在悉尼。

在悉尼以外，每平方米住宅价格最昂贵的是墨尔本的阿尔伯特公园（ Albert Park，排名第26位）和阿德雷德的肯特镇（Kent Town，第66位）。

鲍威尔博士说：「对于买家来说，了解你正在寻找的任何房屋的每平方米价格是有价值的。」

「它可以用来比较邻近的郊区，以确定可能提供更高性价比的地区。」

她指出，政府释放出更多土地和进入财产税改革是提高负担能力所必需的。