在墨尔本最热门的市内郊区，购房者为每平方米土地的花费超过1万澳元。
Domain的研究显示，那些在更远的地方买房的人可以得到更好的回报，在遥远的社区，每平方米面积的价格不到300澳元。
Albert Park是墨尔本每平方米房价最贵的郊区，买家为每平方米土地支付的价格高达13,915澳元，位居榜首。Middle Park紧随其后，价格为12,730澳元。
在这个标准上，他们比传统的超高尚社区更高贵，比如South Yarra，每平方米的价格也不过是10,082澳元，Toorak是7,944澳元。
在离市区更远的地方，买家可以找到更大的地皮，每平方米的价格要便宜得多。在Kinglake West，土地成本最低，为每平方米260澳元，而Heathcote Junction则为271澳元。
Domain研究和经济部主任鲍威尔博士（Nicola Powell）说，地价便宜不一定意味着在这些地区购买房产的总价更便宜，但它决定了同样的钱能买到多少土地。
鲍威尔说：“这些数据真正展示的是买家愿意为某些郊区支付的溢价，即使他们得到的是一块小得多的土地。”
房产中介说，生活风尚是一些买家宁愿放弃大后院也要住在市区附近的主要原因，而另一些人则宁愿住在更远的地方，拥有一栋占地数公顷的大房子。
房屋的大小和土地的多少会根据买家的目光而发生巨大的变化。
Ray White Doreen的康伯伊（Scott Conboy）说，像Yarrambat当地拥有大片地皮的房子现在深受生活风尚追求者的欢迎，许多人都在寻找额外的呼吸空间。
“自新冠疫情以来，人们居家时间延长，并希望拥有这种生活方式，”康伯伊说，“这里有一种乡村的感觉，但你只需要10分钟就可以抵达咖啡馆……只需要5分钟就可以跳上火车进城。”
这种生活方式正是吸引安德鲁和杰恩•贝德福德夫妇（Andrew and Jayne Bedford）2004年在该郊区买房的原因，这对夫妇最近卖掉了房子以缩小居住面积。
广阔的土地面积给了他们一家，包括他们的三个孩子，一个更大的居家空间和骑摩托车的地方。 贝德福德夫妇现在想换一套占地面积比较小的房子，尽管他们仍想延续乡村生活。
“我们只是喜欢乡村的生活方式，”杰恩说，“孩子们都长大离家了，这栋房子太大，有五间卧室，也需要费心维护，所以是时候继续前进了。”
在离城市更近的地方，Jellis Craig Port Phillip的主管加迪纳（Warwick Gardiner）说，内湾的买家愿意多花钱，而放弃大块的土地。他说，像Albert Park和Middle Park这样的郊区“夹在城市和海滩之间”，家门口有空间可以享受宁静的散步，附近也有公园绿地，而且距离CBD路程很短。
“主要的吸引力在于它很安静——上街或去商店的路上就有公园，因为所有主干道都绕过Albert Park，没有直通车，”加迪纳说，“这里也没有被过度开发，所有的房产都有一段历史，所以没有大量的公寓。”
鲍威尔说，随着利率持续上升，墨尔本的住房负担能力一直受到热切关注，而土地价格的上涨也增加了全市买家的成本。
在过去10年里，墨尔本市每平方米的土地价格急剧上升，从2012年的中位数861澳元跃升至2022年的1811澳元。
与此同时，土地面积的中位数却变得更小——从2012年的595平方米下降到去年的540平方米。
“街区面积的缩小应该有助于减缓房价的增长，因为土地成本是购买的主要组成部分，”鲍威尔说，“然而，土地成本并没有降低——只是买家能买的土地减少了。”
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