儿童保育中心和医疗保健地产业主Arena REIT在上一财年向股东提供了72%的总回报率，因为在疫情期间，投资者转向了“基本服务房地产”。
这一丰厚回报(REIT在前一年实现了负21%的回报)出现之际，该信托收取了截至6月30日的12个月内到期的所有租金，其238个早期学习中心和11个医疗保健物业的入住率达到100%，价值11.5亿澳元。
在罗布·德沃斯(Rob De Vos)的带领下，Arena的营业利润增长了18.5%，达到5190万澳元，原因是租金上涨、收购和开发项目完成。
德沃斯表示：“尽管外部环境充满挑战，但Arena在21财年取得了强劲的投资组合和投资成果。”
在私人和机构投资者对托儿中心和医疗保健资产的强劲需求中，Arena REIT在其投资组合中录得1.076亿澳元的估值收益，涨幅为12%，而收益率收紧45个基点，至5.77%。
同店净营业收入增长3.3%，而Arena REIT的租户(包括主要的托儿运营商Goodstart和G8 Education)也表现强劲，截至3月，日均费用升至114澳元，较2020年9月上涨近5%。
麦格理证券(Macquarie Securities)分析师惠特利(Caleb Wheatley)和斯图尔特·麦克莱恩(Stuart McLean)表示，Arena的投资组合“仍不受COVID影响”，因为其所有物业仍在营业。
他们强调，2020、2021年和2022年财政年度市场租金审查的平均租金上涨6.5%，对于即将在2023年和2024年进行的市场租金审查来说，可能是一个积极的因素。
分析师们表示，盈利符合他们的预期，但分配指引比他们的预期低2.5%。
在本财政年度内，Arena以4,040万澳元收购了7个托儿中心，初始收益率为6.1%，并以7500万澳元完成了14个托儿中心开发项目。
在财报季结束后，Arena将其投资组合的加权平均租赁到期日(WALE)增加了6年多，达到略高于20年的水平，此前Arena就租赁给Goodstart的87处物业谈判了25年的租期延长。
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