澳大利亚研究院Prosper Australia Research Institute的水表数据显示,截至2019年的两年间,墨尔本的空置住宅增加了13.3%。Prosper Australia Research Institute表示,该数据显示维多利亚州的空置住宅土地税没有奏效,应该考虑再度加强。
Prosper对自来水公司City West Water、东南水务和Yarra Valley Water的数据分析显示,空置率最高的地区是墨尔本东郊伯伍德(Burwood)、坎伯维尔(Camberwell)和唐卡斯特(Doncaster),以及内北部的海德堡(Heidelberg)和布伦瑞克(Brunswick)。
该研究院表示,维多利亚州2017年引入的空置住宅土地税未能阻止土地储备,调查结果显示,有必要征收基础广泛的土地税,这将提高空置住宅的持有成本,减少投机行为。
Prosper研究主管卡尔·菲茨杰拉德(Karl Fitzgerald)说:“空置的住宅土地税似乎是注定要失败的,没有监管,也没有因未能自我报告而开出罚单。”“自开征这项税收以来,空置率反而又增加了13.3%。”
今年席卷全球的疫情大幅削减了澳大利亚的人口增长,并抑制了人口依赖型城市墨尔本和悉尼对新住房的需求。但随着世界逐渐适应与新冠肺炎同住,以及人们对房价负担能力的担忧再度抬头,对空置房屋的审查可能会加大力度,需求将会回升。
然而,房主可能并不是故意将房产留在空置。
独立房地产和规划师Terry Rawnsley表示:“我认为,数据反映的是正常的房地产市场动态,而不是故意空置的房产,”独立房地产和规划师特里·罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示。
“用水量较低的地段与已知的房地产增长前沿相一致。因此,新建房产在5-6个月内录得零用水量也就不足为奇了。”
Prosper Australia的投机性空置率报告称:“墨尔本和悉尼估计有五分之一的新房出售给了海外买家。”
罗恩斯利表示,一处房产可以在仍在建设中时安装水表,然后再进行4至6周的建设工作,然后以类似的时间将房产推向市场,2至3个月的结算期,然后4至6周才能出租房产。
菲茨杰拉德同意新建住宅可能是部分空置的原因,但他表示,这并不是主要原因。
他说:“我仍然觉得市场上有很多投机行为。”“我们确实觉得这是主要驱动力。”
据悉,该研究院倡导房产税改革和更实惠的住房,其最新报告发现,维多利亚州有69004套住宅,占该市1669151套住宅的4.1%,每天用水量不到50升–相当于一个滴水的水龙头。
多达24042处房产(占总用水量的1.4%)每天用水为零升。Prosper表示,如果计入空置的出租物业,该市的总空置率为4.7%。投资者所有的房产空置率为16.1%,与上次报告相比变化不大。
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