澳大利亚90%地区 新建房数少于新移民数

澳大利亚移民一直在加剧住房危机。

Institute of Public Affairs（IPA）高级研究员Kevin You博士表示，创纪录的移民人数加剧了住房短缺。

IPA 分析显示，2022-2023 财年海外新移民数量比新建房屋数量多出约38 万。

同期澳洲住房净供应量为 148,600 套，海外净移民吸纳人数飙升至 528,392人。

IPA透露，平均家庭规模为每套住房2.5人，净海外移民产生的住房需求为211,357套，比新房供应量多出62,000多套。

IPA 对澳洲统计局和国家住房金融和投资公司数据的分析显示，澳大利亚 90% 的 SA4 地区新建房屋数量少于新移民抵达数量。

这种差异在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德最为严重，这些大都市区都因移民涌入而出现住房短缺。

住房供应与移民吸纳之间最不平衡的城市地区包括：墨尔本东南部、悉尼中央商务区、内南区和悉尼西南部。

根据 IPA 的数据，这些地区的净住房供应量减去净海外入境人数约为 -20,000 套。

但迄今为止，建筑供应与移民吸纳之间最不平衡的地区是墨尔本内城区，该地区的净建筑减去净移民吸纳刚刚超过-32,000。

昆州失衡最严重的是黄金海岸和布里斯班内城区，失衡度分别约为-10,000。

You博士表示，政府对移民的“管理不善”正在危及数百万人拥有住房的梦想。

他还承认澳大利亚移民的历史重要性，但警告说，目前“失控”的移民人数可能会削弱社区对移民的长期支持。

“拥有住房是澳大利亚生活方式的基础。每一个努力工作的澳大利亚人都应该拥有一个家。 但政府计划外的移民计划正在摧毁数百万澳大利亚人（包括：新移民）拥有住房的梦想。澳大利亚人正在落后，40年来首次，人均GDP连续四个季度下降。 从个人层面来看，我们正处于衰退之中。”

他指出，市场上最大的消费者是现有的澳大利亚人，他们从多年来的房屋净值收益中受益。

他说，这些收益被用来升级到更昂贵的房屋，这推高了价格。

PropTrack经济学家安格斯摩尔表示，住房供应问题早在当前海外移民涌入之前就出现了，而且早在新冠后国际边界重新开放之前，房价就一直在强劲上涨。