澳大利亚的房地产市场不存在任何泡沫

 

世界上最大的资产管理公司之一阿伯丁资产管理公司（Aberdeen Asset Management）认为，尽管澳大利亚悉尼和墨尔本的房价近期有所上涨，并且澳大利亚家庭存在负债水平过高的现象，但澳大利亚的房地产市场并没有出现任何的泡沫现象。

 

管理超过五万亿澳元资产的阿伯丁公司早在2015年的时候就曾指出澳洲的房地产不存在泡沫，公司亚太地产研究部主管米兰·哈特里（Milan Khatri）的新研究报告中重申了这一观点。米兰·哈特里（Milan Khatri）在报告里这样写道：“我们不认为澳大利亚房地产市场处于泡沫状态。”

 

此外，米兰·哈特里（Milan Khatri）还表示楼市泡沫的最明显的特征，比如全澳各地的房价大幅度上涨，银行的贷款政策不断放松，以及大量的买家在价格高位的情况下依旧追逐地产。“不过现在澳洲的情况还尚未到达这个程度”。

 

不过尽管如此，公司还是在最新的澳洲地产研究报告中指出，目前澳洲住房的供应量居高不下，可以说已经到达了顶峰。虽然部分一线城市的CBD地区似乎仍旧处于供不应求的状况，但从全局来看，新房的建设速度依旧过快。“目前澳洲房价大约被高估了10%左右，现阶段澳储行（RBA）的低利率政策更是助长了这一现象。

 

阿伯丁（Aberdeen Asset Management）确实注意到澳大利亚“高于经合组织平均水平”的住房债务水平，但还是表示，只有在出现价格大幅上涨的情况下，高债务水平才会成为威胁 。不过随着通货膨胀压力下降，短期内房价大幅增长似乎不太可能。

 

公司的固定收益主管Nick Bishop表示：“对于海外投资者来说，澳大利亚非常适合住房和商品的发展，本地银行业的宽松政策使得申请人很容易的就能够获得贷款。”因此Nick Bishop也同样认为，澳大利亚地产市场不存在过热，就像美国，爱尔兰和西班牙等市场在全球金融危机之前一样。“悉尼和墨尔本的大幅涨幅反映了房地产需求在供应之前，而在其他市场，价格涨幅较不明显，供需依旧处于平衡状态”。