前言
房价回调，市场降温，入市者人数变缓……让澳大利亚各个州都开始紧张了起来。
毕竟，房地产市场是经济一大支柱。
因此，州州都开始使出力气，纷纷推出利好买家的政策，鼓励大家买房！
那么，具体有哪些羊毛可以让我们薅一薅呢？
新州升级建房装修环保标准
可省近数千刀
从2023年10月开始，新州新建房屋以及耗资超过50000澳元的房屋翻新必须达到7星能效等级，这一政策将迫使开发商在新州减排方面发挥作用。
同时，大型商业开发项目以及国家项目也必须提交一份净零排放声明，表明其建筑项目需要是全电力的，或承诺至2035年可以完全转换为可再生能源。
自前规划局长Rob Stokes的政策框架遭到废除以来，今年早些时候，这些政策一直在接受审查。
新房和装修必须达到建筑可持续性指数的7星评级，而不是目前的最低5.5星，这或将意味着人们需在屋顶上增加太阳能电池板、隔热或是将燃气热水系统转换为热泵系统，这是该标准自2004年推出以来的第三次提高。
同时，政府还将追踪住宅建筑材料中温室气体排放数据，要求人们计算并报告他们使用的建筑材料中所含的碳，同时开发一个在线计算器服务，为未来的政策提供数据信息。
Roberts表示，“这些措施将在帮助新州到2050年实现零排放方面发挥关键作用。”
Roberts说：“我们需要确保人们生活、工作和住宿环境的舒适，同时为人们节省电费并为我们的净零排放目标做出贡献。”
新标准会推动所有地区兴建节能住宅，从而拥有更好的设计、隔热以及阳光。
住在悉尼郊区新建高层公寓的人们每年最多可以节省150澳元，西悉尼新房主的电费每年将减少720澳元，新州偏远地区新业主节省的费用或达到970澳元。
对酒店和办公室等商业开发项目的要求最终可降低其运营成本，对建筑材料的报告要求可以为未来的基准提供依据，并确保新州能够跟上低能耗国家的发展轨迹。
南澳HomeStart毕业生
购房贷款首付比降至2%
随着南澳政府支持的贷款机构降低了他们的最低存款要求，这意味着很多南澳人将拥有自己的房子。
近日，南澳州属房贷机构HomeStart Finance宣布将毕业生购房贷款最低首付要求由3%降至2%。
符合条件的毕业生将能够以低至2%的首付向HomeStart Finance申请房屋贷款。
成功的申请人将不需要向贷款人支付抵押贷款保险，这可能会节省数千澳元的前期费用。
以66万澳元的房产为例，2%的首付为13220元，较原先节省6610元。
与许多商业贷款机构不同，向HomeStart 申请贷款时，如果购房首付比例不足20%，申请者也不需要购买贷款商按揭保险（此项有时可能超过10000澳元)。
毕业生贷款适用于持有III、IV证书、学士学位或更高学历文凭的南澳居民。毕业生可使用该贷款在都市区及地方区域购房或建房，但所购或所建房屋必须是购买者的主要居所。
此前，HomeStart已共计发放2000多笔毕业生贷款，其中84%的贷款者是首次置业者，63%为夫妻共同贷款，42%是用于建造新房。
墨尔本最适合家庭购买的地区揭晓
墨尔本有4个地区占据了目前可供购买的家庭式住宅房源（三房为主）的1/10。根据PropTrack最新数据，9.8%的三居室以上房屋可以在Point Cook、Tarneit、Craigieburn和Pakenham找到，其中Point Cook占所有库存的3%。
而这些地区的三房，平均仅需要$50万左右便可拿下！
Point Cook中介Justin Tong表示，他注意到该地区的三居室住宅有所增加，买家群体主要是年轻家庭和投资者。他说道：“目前有点供不应求的感觉。”
Tong指出，Point Cook越来越受到家庭的欢迎，得利于在家办公的趋势，就算需要通勤，周边也有Laverton和Williams Landing车站。而且当地学校的数量也在吸引着人们来到这个地区。
此外，这里离Werribee South 前滩和Pacific Werribee购物中心只有10分钟的路程。该地区三居室住宅的中位价为54.4万澳元。同样位于墨尔本西区的Tarneit在榜单上排名第二，这里有2.8%的三居室住宅，中位价为46.4万澳元。
结语
跌与涨的趋势可谓每个人都知道，但你真的可以在所谓的最低点买到房子吗？
能赚钱的人永远比其他人先一步抓到机会。
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