洪涝灾害租客颠沛流离 140处住房被限期驱逐

单亲妈妈艾贝多（April Bedeau）和10岁儿子Sebastian自从10月14日Maribyrnong河的洪水侵袭了她租了14年的两居室单元房后，儿子就在紧急避难所间四处转换。

这对母子借住在朋友的家里和政府安排的狭窄CBD酒店房间，然后又辗转到得在周二离开的Quest公寓。

「我不知道我们要去哪里，我们不能在车里睡觉。我只是想给我儿子一些安全感。他经历的事太多了。」

专家说，最容易流离失所的租房者是洪水灾害中被遗忘的受害者之一，这场洪水摧毁了数千间维州房屋。

租房者大多没有财产保险，他们面临的问题包括住在不安全的房屋中、支付房东应安排的维修费用、被任意驱逐或待在动盪的租赁市场。

艾贝多说，由于缺乏可用房产和两居室公寓的租金飙升，寻找新家几乎是不可能完成的任务。

Maribyrnong的240多间房产在10月的洪水中受到影响，2021年的人口普查显示该地区近40%是出租房。 58岁的保罗凯利 (Paul Kelly) 在收到立即驱逐通知之前，花了6天时间清理洪水淹过的房屋。

「这太残忍了。我能理解业主想要进入那里并拯救这个地方，但当涉及到人们的生活时，维修房子应排在第二位」，机组人员经理保罗凯利说。

「他们至少应该协助将我安置在某个地方或帮助搬迁人员。」 在疯狂地将自己的物品搬进仓库后，保罗凯利去了Mickleham 隔离设施—目前有 192人。待在那期间，他一直在设法争取保险理赔并找新家。

「我在那个地区找不到任何接近过去租金价格的物件。」 West Justice的经济法律总监尤瑟夫（Joseph Nunweek）表示，随着人们开始考虑房东和房地产经纪人的行为是否恰当，社区法律中心准备接受大量咨商。

尤瑟夫说，洪水问题让许多租房者从本已岌岌可危的处境变成了真正的噩梦。

「房主有更多的控制权：你与保险公司谈判，你可以决定如何重建。对于租客来说，他们没有任何掌控权，而且通常没有资金来立即修复房产」，尤瑟夫说。

「如果你的租房受到洪水的影响，你通常只能自己使用设备，并且得寄希望于你的亲友、资金或社会服务能帮助你。」

Emergency Recovery Victoria正在与社区、当地供应商和委员会合作以确保住所，而家庭、公平和住房部的重建补助金高达43,850澳元，可供资金不够、没有保险且无家可归的洪涝灾民申请。

大约3000澳元的初始金额很快就会入帐，但第二期的评估需要更长的时间。 Tenants Victoria的Farah Farouque 表示，需要更多的住宿来应对洪水和租金的双重危机，以及更多的法律支持来应对狡猾的房东和房产中介。

由于多重严重的健康问题而失业的艾贝多对缺乏找房子长期合作的房地产中介以及政府支持感到沮丧，她苦于尚未获得重建补助与合适、稳定的住宿。

她说，她一再被提议留在Mickleham检疫中心，但她不想让儿子住在这样的环境中，而且离他的学校太远。 「我觉得我不应该为了在某个地方为我儿子找地方住而乞求帮助。」

住在Maribyrnong的33岁学徒锁匠布里兰特斯（Gabriel Brillantes）对此表示赞同。他将在城市酒店住到週末，但他不知道下一步该去哪里，并且还在争取获得足够的经济和心理健康支持。

他说他将每天参房并提交申请，但一直无法获得新的出租物业。 该州北部和中部的法律中心ARC Justice的首席执行官达米斯托克 (Damian Stock) 表示，维州乡镇地区遭受洪水袭击的租客面临的问题是一场「缓慢展开的灾难」，他看到房地产中介向其管理的所有140处出租物业发出24小时驱逐通知。

「我怀疑这是为了让他们可以申请洪水损失保险，慢慢找到新住所和重建。如果他们在那里有租户，他们必须非常迅速地完成」，达米斯托克说。

他说，最终灾难对弱势群体的影响最大，其中包括租客—尤其是在严重的住房短缺期间。 「人们无处可去。露宿者和流离失所者的数量越来越多。」

维州消费者事务厅发言人表示，当一处房产被评估为居住不安全时，租赁业者或承租人可以立即终止租赁协议。但如果房屋没有完全损坏，租户可以要求紧急维修。