临近圣诞，笔者决定谈谈公寓，这是我很少提及的一种房产类型。但也是一个绕不过去的话题。
公寓分为很多种类型，今天谈的不是新公寓，更不是楼花，而是有悠久历史的老公寓，这些老公寓楼龄超过花甲甚至更久，有的甚至列入遗迹清单（Heratiage Building)。
现代公寓拥有令人赏心悦目的外表，还有最新的设计，最时尚的电器，吸引很多买家的眼球，但对于某些特定的买家来说，没有什么可以与经受住时间考验的老公寓更让他们爱不释手。
对于注重结实耐用的买家来说，旧公寓几乎完全由砖石建造，没有新时代良莠不齐的建筑材料，这让买家很放心。
这些所剩不多的老公寓通常房间更大，内部空间宽敞。同时，在市场波动期间，优质的历史公寓往往能很好地保值。
聪明的买家认为，宏伟的老式公寓是保护财富的明智之举。与新公寓相比，历史公寓的每平方米成本通常会更高。
老公寓的天花板通常更高，有的是2.8米或更高，这对现代公寓而言几乎不可能。在市场波动期间，建造良好且维护良好的老公寓通常比新建公寓更保值。
厚厚的墙壁最大限度地减少了来自邻居的干扰，所有设施，包括洗衣房通常都在公寓内部。让你感觉不像是一套公寓，感觉更像是一个house。
请注意一点，悉尼的老公寓建筑数量很少。
有专家预计，随着澳大利亚越来越接受公寓生活，对旧公寓的需求将继续增长。
随着住户转向高密度的生活，大量靠近city附近仓库和工厂被改造成公寓，这种改造是就地取材，各具特色，每一栋楼，甚至每一套房都是一种独特的产品，这和大多数现代公寓楼不同，后者只是模板化批量生产。
现代公寓是可以复制的，不稀缺，但老公寓非常稀缺，不可复制的，买家一定要看到这一点。
通常20世纪20年代到80年代建造的老公寓比起当代的公寓更加宽敞，这类公寓大多坐落在安静的街区上，并且步行就可以到达购物中心以及火车站。
价格方面，老公寓更是异常坚挺。以墨尔本为例，Kew， Marshall White地区，在过去的四到五年里，老式公寓的资本增长很快。在过去的两年里更是如此，在Kew，公寓的行情也非常乐观。
但也不是随便一个老公寓就可以购买，有很多讲究，水很深！
如果你真的想在拍卖会上拍下一套老公寓，那你最好找个专业人士先来看看这个套间乃至整栋楼。但为了省钱，你可以自己做这些检查的工作。
在公寓里面，你需要寻找潮湿、水渍以及油漆修复的蛛丝马迹。检查旧电线和烟雾报警器是很重要的。
你还需要检查窗户和滑动阳台门，尤其是在50年以上的老房子。
不管是哪种情况，这些问题都意味着你以后住进去要额外多出一笔开支，如果这个街区里所有的窗户都在吱吱嘎嘎地漏水，无论如何，你迟早要付那笔维修费用。
看看阳台和浴室地板上是否有凸起的瓷砖，混凝土墙有没有裂缝，这可能意味着这个公寓有很大的问题。
对于潜在的购房者来说，非常干净的纪录也是一个危险信号。没有一栋超过10年房龄的建筑没有出现过任何问题，所以你不得不怀疑这份纪录可能有缺失。
你需要看到的是已经解决了的问题，而不是没有问题。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
