没永居在澳买房竟要交这么多税！新移民放慢置业节拍

在官方数据显示来自中国大陆和香港的购房申请有所下降之后，澳洲房地产中介和开发商表示，外国买家附加费（最高可达新公寓成本的 10%）使投资者望而却步，促使他们等到拥有永久居留权之后再出手。

外国投资审查委员会（FIRB）周五公布的数据显示，非澳洲居民购买住宅物业的申请金额从6月份的24亿澳元下降至9月份的15亿澳元。

FIRB的《外国投资季度报告》显示，来自中国（最大的单一来源国）的申请获批金额从11亿澳元降至7亿澳元，申请数量从826份降至523份。

国际房产销售门户网站居外网（Juwai IQI）的负责人何先生（音译，Daniel Ho）说，这些数字是自2022年四季度以来的第二低值，当时中国政府还未向包括房地产营销人员在内的外国人重新开放边境，这也显示了非居民在澳置业需要承担更高成本所带来的影响。

“在澳买房的中国大陆和香港买家越来越少，”何先生说，“大多数人不再以非居民身份购房，而是等到拥有澳洲永久居留权后再购房。如果您知道自己就快拿到澳洲永久了，就没有理由去忍受以非居民身份购房所带来的额外负担。

因为以非居民身份购房需要缴纳额外印花税，而且需要面临FIRB审批程序的不确定性。” 海外买家购买澳洲新建住宅房地产（他们被禁止购买二手房）所需支付的费用由联邦政府机构FIRB收取的申请费和各州收取的费用共同构成。

所有外国买家群体的动态并不相同。印度买家的申请量在本季度上升至148份，是第二高的申请量；尼泊尔买家的申请量也从88份上升至92份。

来自悉尼的楼盘营销机构Plus的总经理李先生（音译，Peter Li）表示，如果非永久居民或公民购买悉尼北岸Lindfield上区的一个两卧两卫单元，那么售价为152.5万澳元的305 Pacific Highway 303单元需要多付15.12万澳元的费用，而澳洲国内买家则无需多付这笔钱。

李先生说：“任何动机不强的人都会因为这些费用而望而却步。我说的是申请费和印花税。”

李先生介绍，仅Village Lane单元的FIRB申请费就要2.82万澳元，而所有买家支付的印花税为69,781澳元，外国买家的额外印花税附加费为12.2万澳元。此外，还有价值约1000澳元的额外法律费用。

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）表示，对海外买家收取较高的印花税限制了新住宅开发项目的数量，因为这会减少为此类项目提供资金的买家群体。

开发商游说团体说：“现实情况是，澳洲市场一直依赖外国投资来支持我们的租赁市场，因为它使另一个澳洲租房者能够进入公寓市场，并增加了租赁市场的存量。” 李先生说，中国经济的疲软——以及澳洲政府在12月决定取消吸引富裕移民的重大投资者签证（SIV）——将进一步减少来自中国的申请。

他说：“另一方面，我们看到来自东南亚的需求在增加。外国买家的总体需求将保持原有水平，但来源国将发生变化。”