每日房产简报 | 房屋估价师不满开发商“无理”要求，诉之于监管机构

Lendlease市值两个交易日内暴跌22亿

根据ABC News报道，Lendlease的股价继续下滑,其市场价值周一进一步削减4.56亿澳元。该公司在过去两个交易日内损失超过22亿澳元，其股价跌至两年来最低水平。在上周五,该公司宣布要增加3.5亿澳元的额外经费补救North Connex的施工延迟问题。该消息一出，Lendlease股价应声下跌，周五跌幅达18.34%，为十年来最大单日跌幅。但根据高盛(Goldman Sachs)的预估，由于Lendlease正在向第三方需求帮助，企图剥离亏损资产，大大减少其风险状况和管理费用。预期进一步亏损的可能性是相对较小的。

 

Qualia Wines收购新州大型农业用地

根据《澳洲金融评论时报》报道，Mildura winemaker Qualia Wines斥资逾1150万澳元收购了Sunraysia greenfield大型地块，该公司将在这里开发新的葡萄园。据Qualia网站称，该公司每年生产超过6万吨葡萄，跻身全国六大葡萄酒生产商之列。该公司旗下品牌为Barramundi Spee'wah、Salisbury和Little Eden。该公司成立于2009年，当时它收购了失败的葡萄酒和饮料公司Nektar Wines的资产，包括米尔杜拉旁边的Irymple酒厂。这处占地1263公顷的农业用地位于新南威尔士州特伦瑟姆悬崖（Trentham Cliffs across）的艾尔弗雷德·艾尔姆斯路（ Alfred Elms Road ）88号。地契上写着道格拉斯（Douglas）和詹妮弗·克拉克（Jennifer Clark，）拥有的永久租约。房产经纪人表示，国内外投资公司都对该房产感兴趣，该地块也适合种植杏仁和食用葡萄。

 

房产市场下行，估价师与开发商起纷争

根据《澳洲人报》报道，房地产估价师告诉澳洲银行业皇家委员会(banking royal commission)，开发商正试图“恐吓”他们，让他们夸大自己对高档公寓的估价，超出专业建议的40%。此前，由于估价师对项目估价过低，开发商业向房产估价机构提出诉讼，质疑评估机构的标准。开发商和贷款机构需要准确的估值，以评估面向业主和投资者的贷款风险，尤其是那些购买楼花的投资者。该委员会提交的文件称，独立估价人员面临法律诉讼的威胁，除非他们“按照开发商的要求”对这些高层住宅公寓进行重新估价。

 

地产市场再现大型的基金交易

根据《澳洲人报》报道，在美国私人股本巨头华平投资集团(Warburg Pincus)的支持下，亚洲物流集团ESR已采取重大举措，拟以近7亿澳元收购基金管理公司Propertylink。此次收购案涉及价值约20亿澳元的工业和办公地产。Propertylink周一表示，它已与ESR就这笔交易达成了一项具有约束力的投标实施协议，协议价格为每股1.20澳元。收购价格较Propertylink去年9月ESR首次收购该公司前的股价溢价14.3%。此次收购完成后，ESR将拥有Propertylink的50.01%股权。Propertylink董事长彼得•兰肯(Peter Lancken)表示，相对于Propertylink的交易价格及其有形资产净额，此次出价优于市场预期。

 

投资者贷款审批急剧下降，自住者贷款紧随其后

据澳洲住房工业协会（HIA）的数据，银行收紧贷款令房产市场遭受打击，面向自住业主的贷款数量跌至五年来的最低水平。房价下跌将给市场带来不安情绪，因为投资者撤资对房地产行业的影响越来越大。在工党准备参加联邦选举的一项政策下，房地产投资者或将进一步减少。澳洲房屋协会代理首席经济学家Geordan Murray表示，对澳洲统计局数据的分析显示，投资者贷款申请数量上月已回落至2013年的水平。他表示:“现在业主自住贷款也在正在下跌。贷款的紧缩预示着房产市场的交易量正在下降”9月份，住房和新房购置自住贷款下降3.8%，比去年同期下降13.5%。

 

办公大楼的价值将达到峰值

Investa的研究主管David Cannington表示，写字楼的价格现在可能已经达到或接近最高点，并且预计这一水平会维持相当长的一段时间。商业地产市场的强劲表现与住宅市场形成了鲜明对比。在住宅市场，悉尼的房价正在下跌，房东正在打折出售房产。据Cannington最新的研究报告显示，对于写字楼市场而言，目前的上限利率(衡量投资收益率的行业指标，与价格走势相反)已降至最低。澳洲经济走势见好，大大刺激了首府城市的办公室需求，很多大型的上市地产基金和海外投资机构都是CBD写字楼的潜在买家。虽然澳元走软为很多海外买家创造了机会，但随着近几年商业地产的价值飙涨，预计商业地产市场价格已经到达峰值。