本地私人投资者1700万买下Baxter购物中心

一位本地私人投资者以1700万澳元买下位于维多利亚州莫宁顿岛（Mornington）的Baxter中央购物中心，收益率为5.6％。该邻家购物中心（neighbourhood shopping center）包含Woolworths超市，一家BWS酒类零售店和六家专卖店，被前所有者以1660万澳元放入非市场交易。

Coles和Woolworths等非自由裁量零售商所在的邻家购物中心或者独立超市本身成为了收益率日益收紧时，投资者高度关注的资产。

 

4月，私募集团公司汉高兄弟（Henkell Brothers Investment Manager）以3210万澳元买下了莫宁顿岛（Mornington）的Hastings中央购物中心，收益率为6.2％。

 

仲量联行（JLL）销售代理商Stuart Taylor和Stephen Bolton表示，维多利亚州邻家购物中心的销售收益率普遍低于6％。投资者正在逐渐调整回报期望，以适应缓慢的增长和较低的回报率。

 

Taylor同时表示，此次买家为本地私人投资者，与此前持续出现的海外投资不同。非市场交易下资产销售的强劲表现反映出本地投资者的需求和实力，许多人试图在紧缩的市场上占据一席之地。

 

据仲量联行（JLL）透露，邻家购物中心是维多利亚州去年最畅销的零售物业。然而，由于供应不足，今年第一季度的交易额仅为8,600万澳元。

 

上个月，墨尔本东南部坐拥Woolworths超市的 Arena购物中心以4800万澳元被中国大陆投资者购得，收益率5.4%。