昆州购房者五个月损失数10万！加息导致借贷能力锐减

在短短5个月的时间里，昆州购房者的预算直接被削减数十万澳元。最新数据显示，昆州首置业者或将被850个独立屋郊区“拒之门外”，这是未来非常现实的前景。

PropTrack的分析显示，一个4月份预算为50万澳元的买家，现在的借款能力仅为401,597澳元，足足少了98,403澳元。

但如果澳储行(RBA)周二再次加息0.5%，借款能力只会变得更糟，昆州人的预算将从50万澳元降至382,699澳元。所有潜在购房者的最大借款能力将下降23.46%。

最新的REA Market Trends报告显示，昆州有264个郊区的独立屋中价低于38.2万澳元，在人口稠密的东南角，买房的机会少之又少。

在布里斯班，对于借款能力只有38.2万澳元的首置业者来说，唯一能买得起独立屋的郊区是Bay Islands。

就这个价位而言，Moreton Bay地区只有Brendale和Kilcoy可选，而Ipswich提供了最好的郊区选择。

在黄金海岸，只有Stapylton和South Stradbroke两个郊区，但对于那些想在阳光海岸买房的人来说，想买独立屋是不可能的。然而，对于那些想购买单元房的人来说，则还有更多选择。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)表示，银行批准或拒绝贷款的依据是澳洲审慎监管局(APRA)设定的3%的偿款标准，以及任何利率的上调。

他说，“一般经验法则是，利率每上升0.5%，借贷能力就会下降约5%。我们知道，大多数人没有以最大能力借款，但每次加息确实会让借款成本上升。”

摩尔表示，尽管全澳房价已开始下跌，但这种下跌幅度远小于不断上升的借贷成本。目前，房价尚未看到澳储行“迅速收紧”政策的全部影响。

今年4月，在月度加息噩梦开始之前，如果一名购房者的最高借款能力为75万澳元，现在只能借到约602,396澳元。

同样的借贷者现在已被昆州的648个郊区“拒之门外”——自利率上调开始以来增加了180个。

如果利率再上升0.5%，借款能力将骤降至574,048澳元。大布里斯班有129个独立屋郊区，房价中值低于57.4万澳元。 但即使是那些有六位数预算的人也受到了冲击。

4月份预算为100万澳元的购房者，现在的借款能力为803,194澳元，下降了196,806澳元。

如果现金利率再上升0.5个百分点，至2.85%，借款能力将缩减至765,397澳元，减少234,603澳元。

如果澳储行周二加息0.5%，4月预算为150万澳元的人，自4月以来的借款能力将减少351,904澳元，而5个月前预算为200万澳元的人，可能很快就会失去469,205澳元的潜在借款。

房地产学研究主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，“前景并非完全悲观”，暗示房价最早可能在2024年再次下降。

他说，澳洲最大的房地产繁荣发生在2002年至2008年期间，当时利率“狂升”。

“当时的借款能力受到的影响要大得多，但人们仍在买卖房产。”