投资买家退出房市 租房供应缩水

房产投资者的出走导致了七年来放租物业的最大短缺,为已经供应紧张的租赁市场增加了压力。

回报更小、贷款政策更严以及房东和租户之间的权益争夺,让许多普通房产投资者卖掉房子,寻找其他的投资——这些人提供了澳大利亚的大部分出租房屋供应。

在过去五到七年里,全国范围内出现了一个明显的趋势,显示买入市场的投资者的部分没有跟上卖出的投资者,尽管在过去六个月里投资者的水平在上升。

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这不可避免地导致可供租户出租的房产数量缩减。

REA集团的PropTrack交叉引用销售数据和Realestate.com.au的租赁列表的新数据发现,这还不足以缓解房产短缺,而房产短缺导致租赁空置率骤降至十年低点。

投资者买方机构Propertyology的研究主管Simon Pressley说,与五年前相比,尽管澳大利亚增加了150万人口,但实际上现在全国的出租物业广告减少了2万个。”简单明了的说,租赁供应是投资者活动的直接结果。一直以来都是这样的。自2015年以来,这个国家的投资者参与率一直远远低于需求,”他说。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示,墨尔本、悉尼和布里斯班是受影响最大的城市,显示出卖出和买入之间的差距最大,尤其是在过去两年,因为海外移民和学生的需求不足。

“过去两年,城市公寓是澳大利亚房地产中表现最差的资产类别,”Ryan说。

“这也是移民需求对于投资者特别重要的地方。因此,尽管我们没有关于房产类型的数据,但我认为可以说正在出售的大部分房产是公寓。”

然而,塔州首府霍巴特是少数几个投资者水平保持一致的地方之一,这归功于该城市的生活方式特点。

悉尼金融规划公司(Sydney Financial Planning )的负责人Bill Bracey说,在过去的十年中,州府城市的收益率已经被削减,从5%下降到2%左右。许多有资金的人正在转向股票市场,分配养老金或管理基金以获得更好的回报。”(住宅地产)的收益率很低,而且价格似乎也过高,”Bracey说。

“作为一个投资者,我可以把钱放在现金里,什么也得不到,或者去股票市场,而后者对大多数人来说是一件可怕的事情。或者还有比特币,但我认为你还不如去Rosehill赛马场转转。”

悉尼夫妇Gerard Marino和妻子Melorin Kheradi,年龄分别是36岁和37岁,最近卖掉了他们的四套投资房产来购买他们的第一个家庭住房。去年年中银行不愿意贷款给他们,因为认为有Covid和资产组合风险,这是他们进入这个繁荣市场的唯一途径。

“我们所有的房产都涨价了,包括我们想买的那套,”Marino先生说。”我们一直想为我们的孩子投资房产,因为悉尼正日益成为代际财富的中心。”

Pressley先生说,房东们告诉房地产中介,他们收购了州政府实施的 “过度热心 “的新租赁立法。

“不能指望通过不断阻止那些有能力提供租赁供应的人,来满足不断上升的需求要求。这并非难理解的高深科学。”

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