月供远超租金涨幅 澳洲这些郊区买房真不如租房划算！

研究机构CoreLogic为Smart Investor进行的分析显示，由于抵押贷款还款的大幅增长超过了租金的上涨，过去三年，全澳租住独立屋或公寓更划算的郊区数量翻了一番。

新供应短缺、移民增加以及随着新冠疫情威胁缓解，越来越多的人返回主要城市，这些因素加剧了成本飙升的影响。

“这是澳洲历史上住房短缺最严重的一次，”房地产经纪公司Propertyology的研究主管普雷斯利(Simon Pressley)说。

“澳储行从来没有连续10次上调现金利率，租金也从来没有涨得这么快过。”

许多未来的购房者传统上选择租房，同时储蓄或增加首付存款，并一边寻找他们心仪的房产，因为租房成本比抵押贷款还款更低。

这让25岁的希斯兰(Breanna Sizeland)这样的年轻找房者面临两重困境，她既要努力找到合适且负担得起的出租房，又要努力寻找有能力购买的住宅。

“这真的很难，”希斯兰说，在过去18个月里，她已经住过三套出租房产，她希望在墨尔本东南远郊的工作通勤范围内找到一套公寓。

希斯兰被迫搬出了她的第一套公寓，因为房主想把它卖掉。她放弃了第二套，因为电力供应不可靠，而且房子太破。

根据监测房地产市场的SQM Research的分析，租金上涨速度超过通胀，是因为不断增长的需求和新供应的短缺，空置率保持在1%左右的创纪录低位。

希斯兰说，“要找到一套公寓真是超级难，因为墨尔本的看房开放日有大约50个人在竞争。”

她还表示，高昂的房租和其他通胀压力也让人们很难存到钱。

房地产市场监测机构CoreLogic的数据显示，在墨尔本郊区，偿还公寓抵押贷款比支付租金更便宜的比例，在过去3年里已从11%左右暴跌至2%。

根据CoreLogic的数据，在全澳范围内，买房比租房更便宜的郊区比例下降了98%，只有达尔文、珀斯和西澳乡村地区有大量郊区的抵押贷款还款仍低于租金。

Art of Real Estate的总监弗斯(Karen Firth)表示，随着全球矿业需求的复苏推高了当地的房地产需求，尤其是来自东部各州的移民，珀斯也面临着“租房危机”。

弗斯说，她收到了20到100份租房申请，租户主动要求加租25%，并提前支付12个月的租金。

CoreLogic的数据显示，独立屋的情况更糟糕，在过去3年里，偿还抵押贷款比支付租金更便宜的郊区比例从42%降至9%。

其分析显示，在堪培拉，自2020年以来，这一比例已从53%以上暴跌至零。

在阿德莱德，买房比租房便宜的郊区比例从46%降至2%；在霍巴特，这一比例从76%降至2%；而大布里斯班也从48%以上降至2%。

根据CoreLogic的分析，过去3年，新自住者贷款的抵押贷款偿还成本增加了约1170澳元，比459澳元的租金涨幅高出近90%。

研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“尽管租金上涨率在百分比上大幅增加，但抵押贷款偿还成本更是大幅上升。”

该分析是基于住宅的中位数价格从约61.2万上涨至约70.2万澳元，平均利率从2.96%上涨至5.23%。买家为30年期本息贷款支付10%的首付。

在同一时期，全澳每月住房租金中位数从1985澳元跃升至2444澳元。

悉尼购房者经纪人布莱特(Patrick Bright)表示，考虑到拥有房产的额外成本，如保险、维护和利息，租房者可能“仍然处于优势”。

根据CoreLogic的数据，投资业主也感受到了成本上升的压力，市场上通过私人协议和拍卖的投资房产数量，最近从每月总交易量的约20%- 25%，跃升至30%以上。 这一比例在2021年达到35%的峰值，由于利率处于创纪录低位，这是房地产销售繁荣的一年。

CoreLogic的研究显示，在墨尔本和悉尼，100%有独立屋租赁市场的郊区，以及97%以上有单元房市场的郊区，现金流都是负值，这意味着付出的成本比租金收入更多。

墨尔本的购房者经纪人巴克斯(Cate Bakos)表示，许多投资者正在“积极行动”，在利率上升之前就出手，而不是等成本超过收入时坐以待毙。