悉尼Zetland租金暴涨！租客纷纷表示承受不起只能走人

曾几何时，悉尼内城区Zetland满足了所有条件——地理位置优渥，适合家庭居住，多样化，价格相对合理。 但那些日子已经一去不复返了。

随着澳洲生活成本危机的爆发，通货膨胀以及停滞不前的工资增长使人们越来越难以负担日常生活。近几个月来，许多租户受到天价租金的打击，不得不选择离开这一地区。

“我们的周租金上涨了300澳元，对于一个单亲家庭，对于这样一个我们住了三年的地方，我们已经负担不起。我非常失望。”

本月，一名绝望的当地人在一个社区Facebook页面上发帖，其他社交媒体用户也抨击了这种“令人无法接受”的涨租行为。

几周前，另一名居民分享称，他们的租金从680澳元飙升到1150澳元，或70%，并询问是否有人能在新州民事和行政法庭挑战这一租金上涨。

还有一名租客在网上写道，“嘿，Zetland租客们，不幸的是，由于房租上涨，现在是时候离开这个地方了……一个拥有四口之家的父亲需要在月底前搬出去。”

有困惑的居民问，所有逃离房租上涨的本地人都搬到哪里去了？ 还有人表示，许多房东选择在租约结束时驱逐房客，以便在Airbnb等短期住宿平台上赚更多钱，而其他人则猜测，推动这一趋势的主要因素是“贪婪的房东”把当地人赶走，转而吸引财力雄厚的国际学生。

这一地区已经成为整个城市——实际上是整个国家——的一个缩影，澳洲现在正处于一场巨大的租房危机之中，这是由需求远远超过供应造成的，导致某些地区居民的大规模外流。

根据PropTrack的最新数据，在澳洲2月份独立屋和单元房周租金中位数同比涨幅最大的10个郊区中，悉尼东郊的海滨郊区Clovelly名列榜首，目前的周租金中位数为1995澳元，租金中位数变化为633澳元。 在Rose Bay，租金变化仅略低，为600澳元。

昆州的三个郊区也榜上有名，包括Surfers Paradise、Paradise Point和Clear Island Waters，这三个地区的租金分别上涨了400至430澳元。

但这一趋势不仅出现在高档海滨郊区，悉尼内城的许多普通地区也榜上有名，包括Balmain East，租金上涨375澳元，Eveleigh上涨208澳元，Zetland目前的周租金中位数为780澳元，上涨了150澳元。

但PropTrack高级经济学家克雷（Eleanor Creagh）表示，这是一个影响全澳各地的“关键问题”，而不仅仅是前10名的地区。

她解释说，“出租房不足，需求非常强劲，供不应求，推高了周租金，降低了空置率。疫情以来，空置率下降了一半，这表明租赁条件有多紧张。”

她还指出，在疫情期间，租房家庭规模越来越小，独自生活的人越来越多。与此同时，许多投资者也抛售了他们的房产，但买的人却不多，这使得供应受到限制。

第三，移民和国际学生数量也在反弹，这进一步加剧了租房危机。

“遗憾的是，我没有好消息——我们知道，主要问题是供应不足……但近期没有任何有意义的迹象表明供应会增加，”克雷表示。

“所以对租房者，目前他们无法获得任何缓解。” 与此同时，统计局周三发布的新数据显示，每210名澳洲人中就有一人无家可归，或122,494人，自2016年以来增长了5.2%。