月供吞噬44%净收入！澳洲有房一族经济状况不如租房者

一项新的研究显示，由于澳储行(RBA)连续加息导致抵押贷款成本飙升，租房者的境况十年来首次好于房主。

投资集团Jarden的分析发现，与连续加息对住房负担能力的影响相比，不断上涨的租金显得相形见绌，因为房贷还款额占净收入的比例翻了一番，从24%升至44%。

相比之下，租金占收入的比例从2019年的24%上升到今天的30%。

Jarden经济学家卡乔(Carlos Cacho)表示，自去年12月以来，在澳洲租房比买房更具经济吸引力，这标志着自2009年全球金融危机之前以来从未发生过的重大转变。

他指出，过去几年购买房产的抵押贷款持有者受到的冲击最大，而年龄在30-45岁之间的人承受的压力最大。

“我们从未见过抵押贷款的负担能力如此糟糕，对于过去一年买房的新买家来说，他们真的日子很难熬，抵押贷款持有人比租房者更感到捉襟见肘。”

澳储行（RBA）为抑制通胀而采取的货币紧缩措施，已导致3月份抵押贷款利息同比上涨78.9%，高于截至去年12月的一年里的61.3%。

今年6月公布的国民账户显示，在2022年3月至2023年3月期间，抵押贷款利息总额从160亿增至280亿澳元。

根据消费者价格指数(CPI)数据，在截至5月份的一年里，租金上涨了6.3%。

Judobank经济学家霍根(Warren Hogan)表示，抵押贷款压力正在打击年龄在30至45岁之间的年轻专业人士，他们每月的最高还款额增加了6000澳元。

霍根指出，尽管拥有更多储蓄的老年人或许能够经受住这种痛苦，但拥有巨额抵押贷款的在职专业人士将受到最严重的打击，他们要将高达70%的收入用于偿债。

他说，“对那些有很好的工作前景的人来说，资金流动性确实很紧张，但正是巨额债务让他们非常脆弱。这些人可能是在银行工作的人，或者是有好工作的人，他们投资于房屋，曾预期利率会保持在低位。”

Rich Insights经济学家理查德森（Chris Richardson）表示，抵押贷款持有者的利息成本远高于租金涨幅，但租房者比房主更能感受到生活成本压力的冲击，因为他们的储蓄较少。

“虽然租房者更容易受到影响，但几乎每个人都能感受到对抗通胀的压力，在这一点上很难找到任何赢家。那些有银行存款的人生活得更好，但几乎所有人的生活都变差了，”理查森说。

独立研究中心首席经济学家图利普（Peter Tulip）认为，抵押贷款持有者的可支配收入受到的冲击要比租房者大得多，他们的还款额增加了一倍多。

这位前澳储行研究员表示，过去一年购买房产的房主受到的影响最大，“实际上比租房者更糟糕，我想说，因为他们的抵押贷款支付额将增加一倍或两倍，而且他们没有资本来抵消”。

“标准抵押贷款利率目前为6%，因此100万澳元的房产对应的就是6万澳元，”图利普表示。

“一年前，这一比例为3%。因此，一套价值100万澳元的房产(还款)从3万(增加)到6万澳元，这在普通人的收入中占了很大一部分。”

澳洲住房管理局首席执行官普劳德（Nick Proud）表示，租房者和抵押贷款持有人的前景看起来“越来越黯淡”。

他说，“我们知道，更糟糕的情况还在后面，澳储行估计，逾80万笔固定利率贷款将转为浮动利率贷款，相当于约3500亿澳元的贷款。虽然今年将有40万笔额外的固定利率贷款受到成本海啸的冲击，2024年还会有更多贷款受到冲击，但租房者在过去三年的处境要糟糕得多，因为每年不断上涨的房租都在对澳洲家庭带来冲击。”