春季维州大量房产扎堆上市！买家选择多多

维州房地产市场即将迎来强劲的春季开局，9月第一周就有1000多场拍卖，有史以来最大的销售旺季之一即将开启。

在接下来的三周内，3000多套房屋将被拍卖，这是一场买家的狂欢。

维州房地产协会（REIV）的数据显示，在截至9月2日的一周内，1120场的拍卖将对市场进行测试，打破2015年春季第一个周末创下的932场基准。

REIV主席米汉（Andrew Meehan）表示，下周将有1050场拍卖，这对买家和卖家来说都是好消息，因为过去一年的大部分时间里，待售房屋数量都受到抑制。

“没有人预计利率会进一步大幅上升，如果有的话，我认为市场已经注意到这种声音，并开始感到更有信心。”

去年春季利率飙升，而墨尔本在2021年和2020年9月处于封锁状态，这是该市自2019年以来第一个正常的春季市场。

米汉表示，“这是销售季的真正跳板，我认为这绝对会是一个强劲的跳板。” Ray White透露，拍卖会上的平均竞投者数量接近澳储行开始加息以来从未见过的水平。

首席执行官杜伦斯(Stephen Dullens)表示，8月份拍卖会上平均有2.6名竞投者，这是自去年4月每套房屋有2.8名竞标者以来的最高数字。

Ray White的数据显示，那些在7月份卖出房产的人，如果等待拍卖，平均可以获得11.9%的收益，而对于91万澳元的中位价独立屋，卖家平均可获得108,290澳元的收益。

但Wakelin Property Advisory董事兼买家权益倡导者麦卡伯（Jarrod McCabe）认为，墨尔本杯之后卖家将举步维艰。

尽管如此，他表示，由于更多的家庭住宅通常要到10月份才会出现在市场上，它们可能会和翻新的房产一样，获得持续的需求——尤其是CBD 10公里范围内的房产。

他指出，首置业者可能处于特别有利的位置，因为目前有大量投资者退出市场。

PropTrack拍卖数据还显示，墨尔本即将迎来有记录以来最繁忙的开春。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）说，“这些卖家中可能有一部分人受到了利率的沉重打击。”

虽然在过去两三年里首置业者在这方面是“最脆弱的”，但她指出，投资房产和家庭住宅也可能是被迫出售的对象。

弗莱厄蒂还表示，鉴于“有充分理由”预计拍卖数量将继续增长，晚春可能成为“对买家需求深度的真正考验”，并可能会导致最近几周的房价上涨趋势暂停甚至改变。