新建住宅跟不上人口增长 澳洲住房危机将继续恶化

预计澳洲的住房危机在好转之前会变得更糟，联邦政府正面临越来越大的压力，需要在5月份的预算中采取更多措施来解决这个问题。

德勤经济研究所（Access Economics）合伙人史密斯（Stephen Smith）表示，澳洲没有建造足够的房屋来跟上人口增长的步伐，而且由于建筑商正在处理积压的半成品房屋，新住宅开工特别缓慢。

他在最新的商业展望报告中表示：「土地、材料和劳动力的成本将保持在较高水平，而最近的破产率表明，如果建筑商要实现政府和社区所呼吁的住宅大幅增加，他们将需要更大的获利率。」

史密斯警告说，纠正住房危机将需要数年时间，并且「在好转之前会变得更糟」。

这位经济学家还不确定这个国家从2024年年中开始建造120万套房屋的总体目标能否实现，正如最近的行业预测所强调的那样。

令人不安的房地产市场状况让房屋建筑行业团体、社会福利宣导者和联邦独立议员呼吁在5月14日预算案之前采取更多行动。

执牌建筑师协会（Master Builders Association）和房地产商会（Property Council）等团体与社区住房行工业协会（Community Housing Industry Association）、澳洲社会服务委员会（Australian Council of Social Services）和住房负担能力促进者协会（Housing Affordability Advocates）合作，呼吁政府将它住房未来基金的规模扩大一倍。

在给总理的一封信中，由上述团体组成的联盟表示，将住房未来基金规模扩大到200亿澳元，将有助于联邦政府实现其住房建设目标。

该基金的回报用于公共补贴的社会和经济适用房开发，现而有的100亿澳元基金预计将在五年内帮助提供30,000套社会和经济适用房。

澳洲圣公会希望提高社会保障金，建造更多的社会住房，并改革投资者的税收减免，因为其最新的租金负担能力恶化情况令人震惊。

它发现租金负担能力是「有史以来最糟糕的」，只有13.4%的出租房源被认为可以负担得起，即一个父母均从事低收入工作的四口之家能负担得起的出租房屋。

独立参议员波科克（David Pocock）和蓝贝（Jacqui Lambie）一直在推动住宅投资者税赋改革。

议会预算办公室的数学计量模型表明，适度的住宅投资者税赋改革可以在十年内为联邦预算节省160亿澳元，这两位独立参议员说，这些钱可以用来建造更多的社会和经济适用房。

住房政策涉及各级政府，联邦在该领域变得越来越活跃。

它已经推出住房未来基金，正在制定一项国家住房和无家可归者计划，并试图立法实施其帮助购买共用股权计划

住房部长哥莲丝（Julie Collins）表示，政府的改革议程雄心勃勃。

她说，要为购房者提供更多帮助，为租房者提供更多帮助，为需要安全过夜的澳洲人（指无家可归者）提供更多帮助。