数据显示，澳洲一些富区房价已下滑逾四分之一

澳洲一些最富裕的区的房价从大流行的高峰遭受了最大的下跌，一些高端独立房和公寓的价格损失超过四分之一。

全国范围内的数据显示，许多富区在大流行之前几年和大流行初期享受了价格上涨的好处，现在回调得最多。

房地产分析公司CoreLogic为《卫报》编制的研究报告显示，澳洲人口最多的三个城市——悉尼、墨尔本和布里斯班的房价下跌最为明显，但全国各地也很明显。

CoreLogic的研究主任Tim Lawless说：“房产市场中较昂贵的一端往往会引领上升和下降的趋势。”

储备银行数据显示全国房价已经从大流行高峰下跌了8%。类似的趋势在世界各地的可比市场上都很明显，新西兰的房价在利率上升冷却需求后下跌了16%。

但悉尼东区和北部海滩的许多郊区的公寓价格跌幅明显更高。墨尔本公寓价格跌幅最大的郊区都集中在内东区和内西区。

近年来没有出现像东部沿海地区房价高涨的其他首府城市，包括珀斯和达尔文，在借贷成本上升的情况下，录得较为温和的下跌。

Lawless说：“录得最大跌幅的地区并不一定表明哪里的抵押贷款压力更大。”

“虽然会有一些压力的例子，但在许多情况下，这些地区可以说在最近的上升过程中超出了公平价值，并已进入修正阶段。”

在公寓和独立房价格下降最多的区，存在着微妙的差异。根据《卫报》利用澳洲统计局的相对社会经济优势和劣势指数进行的分析，房价下跌幅度较大的区甚至更集中在社会经济条件较好的地区。

虽然悉尼公寓价格的最大跌幅集中在海滨郊区，但独立房价格跌幅最大的区却遍布大悉尼。城市边缘的郊区Redfern和Newtown从2021年底和2022年初达到的高峰中损失了大约四分之一，但北部的Killcare和南部的Taren Point也是如此。

在大墨尔本地区， Mornington半岛的一些沿海郊区从峰值价格下跌近20%。布里斯班南区也经历了急剧下降， Fairfield从最近的高点下降了33%。

预测接下来会发生什么的数据和预测好坏参半。一方面，不断恶化的住房短缺导致租金上涨，并按照一些分析师的观点，由于需求强劲，价格将再次开始上涨。

但是，一系列快速加息也给许多抵押贷款持有者带来了压力，在价格被压低的情况下，有相当大的群体有可能被迫出售。

储备银行的数据显示，被称为“抵押贷款囚犯”的负债房主中超过15%无法再融资，因为他们不再符合贷款标准。

许多家庭还被困在没有竞争力的利率的贷款中，并且由于最近的价格下跌，他们的房价可能低于他们购买时的价格。

CoreLogic表示，从历史上看，金融压力在整个抵押贷款带表现得最为明显，首次置业者和低收入家庭都集中在这里。

Lawless说：“然而，通过最近的经济衰退，相对于更昂贵的市场，似乎是外围的房市的价值保持得更好。”

“这是否只是一种滞后效应，还有待观察。”