报告预测，随着利率走高，2024年房价将下跌

据一位知名分析师称，随着利率最终对房地产价格构成压力，以及待售房产上市量的激增，澳洲房地产将迎来二次探底。

SQM Research总经理Louis Christopher在其年度《住房繁荣与萧条报告》中预测了未来一年的前景。

根据他的“基本情况”预测，2024年全国城市平均房价将在-1% 到+3%的范围内波动，但他预计任何涨幅都将集中在两个首府。

他写道：“珀斯和布里斯班是唯一有望录得价格上涨的城市，这两个城市各自的市场都受到了中国经济复苏的影响，预计中国经济将对铁矿石等基础商品产生强劲需求。”

“然而，由于持续的利率上调以及预期的经济放缓，住房负担能力急剧恶化，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价将出现小幅至中度回调。”

“阿德莱德和达尔文预计将保持稳定或录得小幅上涨。”

Christopher的基本假设是，储备银行的现金利率在4.1%-5%之间（目前为 4.35%），人口增长放缓至46万或更少（今年有望达到60万左右），失业率上升至4.5%-5.5%。

他更悲观的设想是，能源危机持续，通胀率长期居高不下，利率升至5%以上，失业率升至6%以上。

这将导致全国房地产价格下跌高达3%，其中堪培拉的跌幅高达10%，霍巴特为9%，墨尔本为7%，悉尼为6%，但无论经济形势如何，珀斯预计都将上涨5%-9%，布里斯班也将经受住任何风暴的考验。

对于租房者来说，情况预计依然严峻，SQM预测明年房租将再次平均上涨7%-10%，而珀斯的涨幅将更大，达到12%-15%。

Christopher说，尽管失业率上升和强制销售等其他因素往往会推低房价，但今年人口的再次强劲增长和新住宅建设的下降将支撑房价。

十月份上市房源猛增

PropTrack 的月度独立数据凸显了SQM预测的2024年房价走势。

数据显示，上个月realestate.com.au网站上的新挂牌待售房产数量在所有首府都出现了激增。

这在春季销售旺季并不罕见，但堪培拉和墨尔本的挂牌量分别猛增了32.4%和30.8%，增幅异常之大。

阿德莱德（+23.4%）、珀斯（+20.3%）、霍巴特（+17.8%）、悉尼（+16.9%）和布里斯班（+13.7%）的月度挂牌量增幅均达到两位数。

在过去一年中，悉尼的新上市量增长了32.5%，墨尔本增长了31.7%，堪培拉增长了24.5%。

阿德莱德（+9.9%）、霍巴特（+7%）和布里斯班（+3.4%）的新增待售挂牌量年增幅较小，而达尔文持平，珀斯的挂牌量下降了 7.3%。

首府以外地区的销售活动也有所增长，上个月乡镇地区的新挂牌房源比去年同期增长了9.4%，比去年同期增长了11.1%。

然而，全国挂牌出售的乡镇地区房产数量仍比大流行前的水平低 31%。