房贷飙升危及香港经济 1997年崩盘的阴魂不散

 

1997年，也就是香港回归中国的那一年，亚洲金融危机引发香港房地产市场崩盘，使得房价在六年间下挫逾三分之二，并让香港经济陷入停滞和通货紧缩。

 

在香港准备庆祝回归中国20周年之际，上述痛苦似乎已被淡忘。香港房价如今再创新高。住房抵押贷款正在暴增。开发商的竞价将土地成本推升到纪录最高水平。年轻人和老人都在排队买新建住宅。简言之，上一次崩盘前的那种热火朝天的气氛又出现了。

 

这让专家们担心，一旦这座拥有约 740万人口的城市房地产市场再次崩盘可能会有什么样的后果。从多个方面而言，如今的香港看起来更加脆弱。上周五，香港事实上的央行–金融管理局–宣布了遏制风险的最新措施，在短短一周内采取了两次行动。

 

“当事情朝着不利的方向发展时，动作会非常剧烈，”香港房地产业资深分析师 Peter Churchouse称。“香港有很多人认为房地产市场几乎是股市的延伸，并也是这样对待楼市的。”

 

随着各国央行在过去十年间给全球经济注入了海量的廉价流动性，从 悉尼到斯德哥尔摩，许多城市的房地产市场都一飞冲天。然而也许没有哪个地方比香港更夸张，这得归功于中国 内地买家的需求。

 

西班牙对外银行驻香港首席经济学家夏乐称，由于房地产在家庭财富中占比巨大，而且银行业是当地经济的主要支柱之一，香港的风险尤其高。夏乐说，房地产市场崩盘可能拖累银行，并导致“全面的金融危机”。