房贷危机恐害澳经济损失$200亿！固定利率到期得多还$1.65万

数十万持有固定利率抵押贷款的房主今年面临1.65万澳元的还款悬崖，加上澳储行（RBA）进一步加息，可能会在经济中打出一个200亿澳元的大洞。

毕马威会计师事务所（KPMG）的分析表明，那些在2020年和2021年利用了创纪录的低固定利率的人，今年将面临巨大的财务冲击，这将使经济放缓的程度超出澳洲央行的预期。

政治家和一些经济学家担心，随着RBA释放出30多年来最积极的货币政策紧缩政策，经济可能在未来两年陷入衰退。

RBA在过去的九次会议上都提高了官方利率，使现金利率达到3.35%的10年高点。金融市场预计，现金利率将在8月达到4.1%的峰值，这表明在未来几个月内还将有三次0.25%的加息。

可变抵押贷款利率的变动在很大程度上与RBA的加息频率保持一致，但许多澳洲人在新冠大流行高峰期时都利用了创纪录的低固定利率贷款。这些固定抵押贷款中，有80多万份将在今年到期。

毕马威澳洲首席经济学家莱恩（Brendan Rynne）说，目前平均抵押贷款为60万澳元，一旦抵押贷款利率重设，一个采用固定利率贷款的人在未来12个月内将面临16,500澳元的税后利息支出。

莱恩说，如今RBA收紧货币政策是在“两个阶段”的基础上发挥作用，因为采用可变利率抵押贷款的人也即将加入固定利率贷款持有人的行列。

他说：“第一阶段是加息逐渐打击到可变抵押贷款持有人，因为他们所在的商业银行（相对较快地）把现金利率的提高转嫁给他们，而第二阶段则是以冲击的方式打击到固定利率抵押贷款持有人，因为他们从非常低的固定利率转移到目前的市场可变利率。”

上周，RBA发布了其对经济的最新预测。它预计经济增长将从2022年的2.7%放缓到2023和2024年的1.6%。

莱恩说，如果RBA在未来六个月内再推进三次加息，家庭——占所有经济活动的60%左右——今年的支出将减少200亿澳元。这将从经济增长中抹去整整1%。

他说：“作为货币政策紧缩的直接后果，预计今年家庭消费支出将减少约200亿澳元，导致国内生产总值（GDP）减少1%，这不是不可能的。看来RBA的预测太乐观了，一旦把更高的利率流向更高的租金和实际工资损失的全部影响考虑在内，那么未来一年经济活动的放缓甚至可能比RBA的这些最新预测更加严重。”

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，他越来越担心RBA在加息之路上走得太远，而没有充分注意到更高利率对经济的滞后影响。

奥利弗说：“这增加了我们陷入没必要的经济衰退的风险，随之而来的是失业率的进一步上升和房价的进一步下跌。”

RBA行长罗伊（Philip Lowe）本周将面对两个国会委员会的质询，首先是周三的参议院质询，该行的行动将受到审查。

RBA正在提高利率以应对通货膨胀，在截至12月底的一年内，通货膨胀率达到了30年来的最高值7.8%。 在国会中，联盟党用一连串问题质问总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese），辩称政府政策正在推动通货膨胀。但阿尔巴尼斯说，全球因素是罪魁祸首。

“现实是全世界都在通胀。我认为澳洲人民理解这一点。目前，利率上升的压力很大。”

RBA和联邦财政部都认为通货膨胀已经触顶，并预计在未来两年内会有所缓解。RBA预计，到2023年底，通货膨胀率将降至4.8%。

但西太平洋银行（Westpac）经济学家斯莫克（Justin Smirk）周一表示，由于从汽油到家具到度假成本等领域的价格压力开始缓解而不是回升，通胀率可能会比预期下降得更快。

斯莫克说：“我们对2023年底的CPI预测是3.9%——远高于RBA通胀目标区间的顶部，但与当前的水平相比仍是相当有意义的快速放缓。”