房价上涨而租金下跌，悉尼住房投资收益率创历史新低

由于房价快速回升而租金停滞不前，澳大利亚最大住宅市场，悉尼住房的投资收益率创下新低。

房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，悉尼的租金在12月下降，推动出租收益率降至3％的历史新低。

同期，墨尔本的租金虽然上涨了1.4％，但是租金收益率同样下滑，降至3.3％，接近2017年的历史低点3.1％。

过去一年，全澳范围内租金上涨了1.2％。但是，房价的上涨导致租金收益率在2019年下降了0.2％，录得3.8％。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless说道：“这完全取决于投资者的投资理念。一些蓝筹地区房产供应的稀缺性表明资本收益前景明确，但是投资收益率却相对较低。”

理财规划师威廉·布雷西（WilliamBracey）表示，投资者应该放宽对住宅物业收益的预期。

他说：“房价的不断上涨和市场供应的增加，使得1980年代和1990年代常见的5％的收益率现在无法实现。”