一位分析师预测，即使没有再次降息的提振作用，悉尼和墨尔本有望最早在明年实现两位数的住宅价格增长。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(LouisChristopher)表示，自5月联邦选举以来，这两个城市一直在形成的增长势头正在加速。
悉尼北部的Cammeray已经显示出复苏的迹象。
“我不排除出现新一轮房地产繁荣的可能性，”他说。
克里斯托弗表示，许多指标已经显示出强劲的回升，其中包括库存水平下降、拍卖清出率上升和要价飙升。
“在低利率和放松信贷限制的前提下，我对房产市场走向越来越有信心，我们或将看到悉尼和墨尔本房价再次出现两位数增长，即使没有再次降息，”他说。“事实上，我认为我们有望在明年实现这一目标。”
SQM Research预计，本季度悉尼房价将上涨2%，12月季度将再上涨4%。
自5月18日联邦选举前一周触底以来，悉尼房产要价已攀升5.6%。SQM Research的数据显示，墨尔本略有上涨，而布里斯班保持稳定。
然而，CoreLogic并不认同克里斯托弗的看涨前景，尽管它确实看到了房地产市场状况的改善。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“我们还没有看到任何证据表明房地产价值即将进入快速增长阶段，至少从宏观角度看是这样。”
Lawless表示，悉尼和墨尔本显然是第一批对近期刺激措施做出反应的市场，这些刺激措施包括较低的抵押贷款利率、宽松的信贷政策以及大选后重新出现的确定性。
“最近，悉尼和墨尔本的资本增值步伐似乎正在加快，”他表示。
“我们预计，当我们的8月份房价指数在下周一最终敲定时，这两个城市的月度增幅都将超过1%。
“如果是这样的话，这将是自2017年初以来这两个城市的最高月度增长率。”
但克里斯托弗表示，在全球市场环境恶化之际，价格增长势头仍有可能“脱轨”。
他说：“如果我们要进入一场全球贸易战，并且情况变得很糟糕，这将是澳大利亚经济的一个重大风险，它将对多个战线产生影响。”
“上升的风险是，我们将在这次好转中再次降息，这可能会造成存在潜在危险的新一轮房地产繁荣，监管机构可能会再次介入，限制信贷增长。”
Lawless表示，另一个可能阻碍市场回到衰退前两位数年资本收益旺盛状态的障碍，是库存的潜在增长。
“广告中的库存水平很有可能在春季和初夏大幅攀升，”他表示。
“目前，广告中的库存水平极低，在买家中产生了一些竞争和紧迫感。
“如果买家数量没有以与广告中的库存水平相同的速度增长，那么春季新广告房产的涌入可能有助于平息市场正在积聚的一些上涨势头。”
无论悉尼和墨尔本是否会出现两位数的增长，已经有许多地区处于复苏的高级阶段，基于领先的指标，如不断上涨的要价，更高的拍卖清出率，更短的上市天数，更高的销售量和其他标志。
悉尼北部的诺曼赫斯特(Normanhurst)和维塔拉(Waitara)由于要价不断上涨和拍卖数字强劲，已完全进入复苏模式。
Select Residential Property Group的研究总监杰里米(Jeremy Sheppard)表示：“一年前，诺曼赫斯特的卖家不得不将要价平均降低9%，才能达成交易。”
“现在平均折扣约为这个数字的一半。此外，拍卖清算率已从约60%跃升至约90%。”
在墨尔本，Sunshine West和HawthornEast显示出典型的市场上涨迹象。
凯特·巴科斯地产公司(Cate Bakos Property)的买家经纪人凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示，她在联邦选举前为客户购买的价值61.5万澳元的Sunshine West住宅，根据可比销售额计算，现在价值约为73万澳元。
与此同时，在布里斯班的北部，Aspley和Zillmiler也看到了积极的复苏迹象。
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