悉尼房租涨最狠的郊区！完全就是「房东说了算」

在过去一年里，悉尼三分之二郊区的公寓租金上涨了10%以上，这座海港城市的租金中位数也攀升至历史新高。

最新的Domain《房租报告》显示，在截至3月的一年中，悉尼内城的租户遭遇了最凶猛的租金上涨，但在租赁市场较小的中环和外郊，或较新、较贵的楼宇，房租的跳涨幅度也十分可观。

Barangaroo的公寓租金中位数飙升了375澳元/周，Bass Hill的涨幅为270澳元/周，Chippendale、Haymarket和Zetland等热门学生住宿区的租金中位数涨幅则为150澳元甚至更多，所有这些地区现在的租金都比大流行前的五年前更贵。

在报告分析的郊区中，超过一半的独立屋租金在这一年中增长了10%以上。Rose Bay的增幅最大，其租金中位数在一年内反弹了55.6%，即750澳元，达到2100澳元，现在比五年前高出31.3%。

中位数只记录了一年中至少有30份出租广告的郊区的情况。

悉尼全市的单元房租金跃升24%，达到每周620澳元，是Domain有记录以来最快的年增幅。独立屋租金增长了10%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，租金上涨是因为移民和留学生强劲回归加剧了现有的租赁物业短缺，特别是在内城和东郊，其中许多地区在大流行早期阶段受到严重打击。

她说：“对租户来说，要想找到租金没有大幅上涨的地方是很有挑战性的。虽然有少数地区的租金下降了，但……它们不是大型租赁市场。”

鲍威尔说，高昂的生活成本正在增加对单元房的需求，并可能促使许多家庭合租，从而扭转了大流行初期小门小户家庭崛起的趋势——澳储行（RBA）估计这可能额外创造出了对14万套住房的需求。

“[但]考虑到空置率处于[0.9%]的历史低位，很难设想租金会很快稳定或下降。”鲍威尔说，“我们完全处于房东市场。”

租户杰西卡（Jessica Warner）在周租上涨130澳元后，决定搬出现在住的Lane Cove一居室单元房，她遭遇的周租涨幅几乎是该郊区中位数涨幅70澳元的两倍。

杰西卡说：“我原本预计自己的周租会上涨30到50澳元吧，所以这是一个很大的惊吓。” 她试过与房东谈判，但对方根本不理睬她，于是这位34岁的女士向新州民事和行政法庭（NCAT）提出了申请。没过几天，她就收到了驱逐通知，因为房东声称他们现在想让一个家庭成员搬进来。

杰西卡之后申请了十几套出租房都被拒绝——尽管有几次她主动提出可以支付更高的租金——最后她找到了Willoughby的已套单元房，她感到自己很幸运，因为她终于有了一个安身之所。

她说：“我去看了Camperdown的一套[单元]，那里有大约200人，整条街被堵得水泄不通，最后我没进去看房就直接走了。”

杰西卡希望看到围绕租金上涨出台更严格的规则，以及更有力的保护措施，以防止报复性驱逐——在州选举前，新州两党都支持这一举措。

Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）说，需要采取更多行动来解决住房危机，但他不支持设定租金上限。

卡乔说，这场危机是由一系列因素迭加造成的——包括在新冠疫情期间形成了许多小型家庭以及移民回流比预期更强劲——在新的住房供应受限时，这些因素促进了需求。

他说：“把这两件事结合在一起，基本住房需求就增加了[30万]左右。”

来自The Rent Fairy的租户代理埃尔科迪（Sarah Elkordi）说，出租房很快就被抢租一空，由于需求旺盛，有时广告租金会被推高数百澳元。

埃尔科迪说，像Zetland和Eastlakes这样的地区，定价曾经很划算，但由于越来越受留学生和被其他市场淘汰的夫妇欢迎，现在租金激增。现在她的许多客户都是留学生，他们的父母愿意预先支付6到12个月的租金。

“问题就是没有空房……我有一个客户从Zetland搬来，因为他们原本住的两室一厅单元房，租金从750澳元涨到了1200澳元。”她说。