悉尼房市新迹象
澳洲房地产市场的繁荣和买家的急迫感正在悄悄推动悉尼的卖房在售房过程中提高要价。
数据显示，近十分之一的卖家正在更新他们的要价，以盼把自己的房子以卖出更好的价格。
据澳洲Domain消息指，4月份在大悉尼地区的售房活动中，卖家将他们待售房的要价提高了9.3%（包含非拍卖和拍卖交易）。
当潜在买家反馈高于指导价，或有出价更高的买家出现时，卖方的预期售价往往会进一步提高。
Domain集团的资深研究分析师Nicola Powell表示，指导价的变化被认为是房价上涨的最重要的指标，然而，她预计这种趋势在未来几个月内会有所放缓。
她指出，3月份大悉尼地区的房屋指导价上调的待售房产所占比例达到了9.9%的峰值。
但她也表示，这个数字在逐渐下降，这意味着房价上涨将开始放缓。
售前调价重点区域
悉尼的高端房地产市场仍在引领房价的上涨。
而值得注意的是，悉尼东区及南区的待售房指导价上调的占比最高，达到了15.3%。这包括了Randwick、Kensington、Clovelly 以及 La Perouse。
McGrath Coogee房地产公司的销售经理Jake Carter表示，该地区的指导价正在提高，因为人们看重了该区更高的性价比。
他说：“与在Bondi购买占地250平方米的房子相比，在这里你可以买到占地500平方米的独立房，而且可以步行到咖啡馆和餐馆。”
数据显示，在截至今年3月的一年里，该地区的房价上涨了4.9%，达到了238.75万澳元。
指导价在售房活动中期被上调的待房源所占比例排名第二的是Leichhardt区，其中包括Lilyfield和Balmain区，达到了15.1%。
Belle Property Balmain房地产公司的Monique Dower表示，指导价的提高反映了市场的变化，对于缓解买家的沮丧情绪非常重要。
Domain的数据显示，在截至今年3月的一年中，该地区的房价中位数上涨了1.2%，达到181.5万澳元。
即使是在像Sutherland、Menai、Heathcote、Jannali以及Lucas Heights区域，待售房产的指导价也有14.3%的上涨。
Ray White Sutherland房地产公司的Matt Debreczeni表示，快速变化的市场意味着许多指导价不再具有更强的参考性。
他认为，在Sutherland地区，市场上房价上涨的主要房产是那些拥有具开发潜力的大地块的房产，很多的买家从东区搬迁到这里来，以换一个更大的地块。
Debreczeni还表示，预计大量新房将涌入市场，这是未来几个月房价上涨步伐将放缓的另一个重要因素。
根据这些数据，在截至2021年3月的一年里，该地区的房价上涨了5.8%，达到114万澳元。
但在Manly、Pittwater和Warringah等区，卖家更有可能维持最初的要价。
Clarke & Hummel房地产公司的Michael Clarke表示，这是因为这些地区的房价中位数在过去一年都已录得两位数的上涨。卖家和买家都已经习惯了这个市场，能够更准确地衡量市场的发展方向。
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