悉尼房市强劲复苏，清盘率超70%！最容易卖房地区公布

由于买家需求旺盛，且随着房价上涨，人们对错失购房机会的担忧日益增长。因此，这个春季，悉尼房主在拍卖中出售房屋的可能性很大。

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼上月拍卖清盘率为72.1%，较7月份上升4.5个百分点，但低于6月份的81.5%，当时待售房屋较少。

拍卖成交率达到70%通常与年度价 格增长约10%相关，而60%的成交率则反映出市场平衡。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，悉尼健康的拍卖成交率预示着该市房地产市场的整体复苏。

他说道，“虽然复苏最初是由那些更高端的地区引领，但这更多地表现出拍卖市场的全面实力。” “这一势头仍由东区和北部海滩等以拍卖为中心的市场引领，较弱的区域是那些外 区。”然而，一些外围地区逆势而行，Blacktown地区的拍卖成交率最高，达到77.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

其次是东区、Sutherland、Ryde、市区和内南以及North Sydney和Hornsby，这些地区的拍卖成交率在74%到76%之间。

在西部边缘和蓝山地区，房主在拍卖中出售房屋的可能性最小，这里的拍卖成交率最低，为61.8%。

Powell表示，今年房屋供应量的减少和买家需求的深度推动了市 场的强劲表现。

她说道，“如果一个买家在拍卖中连续失手，这就更加激发了他们积极出价的决 心。” “支撑市场的主要因素就是房源的短缺。” 然而，许多房产从未进入拍卖市场，有近30%的房产在拍卖日之前就已售 出，Powell表示，这可能反映出买家在拍卖前提出了强烈的购买意向，大约15%的 拍卖被撤回。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Powell表示，预计房源增加将给买家提供更多选择，并可能压低拍卖成交率，减缓价格增长。 然而，她警告买家可能已经错过了以低价购买的机会，因为房屋急售房屋的比例很小。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，随着更多卖家回 归，价格上涨和利率稳定，市场将面临考验。

Hassan称，悉尼房价开始反弹，根据CoreLogic数据，自1月份低点以来已经上涨了 8.8%，但这是不可持续的，因为价格接近峰值，而且买家的借款能力比以前低。 然而，Hassan预计，尽管他认为利率已经达到峰值，但到今年年底，悉尼房价将上 涨10%，明年将再上涨6%。

他预计，当利率最终下降（他预计将在8月份），由于可 负担性的限制，需求和价格不太可能激增。