悉尼房价两连跌，霍巴特继续扮演黑马

 

最新数据显示，澳洲房价停步不前，悉尼房价也连续两个月环比下跌。对这一结果瑞银集团表示，澳洲从本世纪初开始的房市繁荣期已经正式宣告结束。

 

 

Corelogic的数据显示，澳洲全国10月房价环比同9月持平，同比增幅也降缓至10月的6.6%，远低于之前涨幅水平。

 

澳洲最大城市悉尼的房价在10月环比下跌0.5%，连续第二个月收跌。全澳各大城市房价表现各异，其中悉尼、堪培拉与达尔文房价环比下滑；墨尔本、布里斯班与霍巴特房价则较上月有所增长，其中霍巴特连续第三个月成为澳洲房价增长最快的城市。

 

 

Corelogic的研究总监Tim Lawless点评悉尼房市："在房价跌幅榜上同时看到悉尼与2014年开始房价就在下滑的珀斯与达尔文，说明当今住宅市场格局的确已经发生了很大的变化。"

 

他认为房价下滑的最主要原因还是不断紧缩的借贷政策，从根本上改变了贷款市场行情。投资者普遍喜欢通过房贷使收益最大化，但现在各种贷款限制在很大程度上影响了投资者的行为。

 

瑞银的经济学家们在一份报告中指出，澳洲房市将迎来一轮持久且激烈的减速。这意味着，澳洲居民因房产升值而产生的住宅财富效应也会相应降低，导致个人财政支出的紧缩。经过了长时间的房价高增长，悉尼房价的不可负担性仅此于香港，为全球第二高。

 

澳洲房市繁荣期的结束对于一直寻找机会等待进场的初次购房者来说会是好消息，不过对于已经受制于贷款限制政策的房产投资者而言，悉尼房市的吸引力可能就要打折扣了。

 

对于接下来的走势，AMP Capital资深经济学家Diana Mousina表示，目前房市的冷静的走势或会鼓励澳洲央行再次延迟加息的动作。因为一旦加息，房市向下的势态很可能变得难以控制。