洗衣机产量预示中国房产热降温趋势 政府调控显成效

 

洗衣机生产正在预示中国起伏不定的房地产市场的未来，显示政府的调控措施开始发挥作用。

 

据跟踪中国洗衣机产量的彭博领先指数，本月新建住宅面积销量增速可能不及3月份增速的三分之一。

 

洗衣机产量为何可以作为预测指标，原因是每台洗衣机几乎可与已完工新建住宅一一对应，而其销售数据表明政府防止住宅市场泡沫的行动正在取得成效。今年2月份，中国央行承诺将 严格限制信贷流向投资投机性购房。上月，国内至少有64座城市宣布了新的或更严格的房产限购措施。

 

国泰君安国际驻深圳房地产分析师 Liu Feifan说，住宅销售的快速增长绝对不会长久，家庭为了买房已经负债累累，而当前的城镇化进程并不支持这类住宅需求。住宅销售增长今后将逐渐减速。

 

彭博全球数据驻香港分析师 李欣与 Teresa Huang在留意到洗衣机产量与住宅销售面积高度相关后，开发了这个领先指标。该指标跟踪洗衣机一个月的产量，并使用中国国家统计局发布的工业增加值数据，来预测下个月的住宅销售面积。

 

李欣说，不管自住还是出租，买房人都需要为新家购买洗衣机。

 

据彭博全球数据的 预估，中国4月份住宅销售面积同比增长将减速至14%，远低于上月作出的增长45%预测。Teresa Huang表示，对前段时间有关部门采取的限购政策分析得出，增速最低可能降至3%。

 

首套房买家的数据显示，3月份买房热 已降温，由于根据地方政策不符合购房资格的买家增多，成交面积增长已放缓。不过，房价还在 加速上涨，因为有买家担心政策会进一步收紧而抓紧买房。

 

穆迪驻香港分析师 Franco Leung认为，房产销售势将减速，不过房地产市场前景保持稳定。Leung在周一的报告中写道，住宅销售面积将下降，大城市尤其明显。

 

Leung说，中国政府一直致力于维持房地产业稳定，作为其努力的一部分，政府将继续保持房价快速上涨城市的从紧政策，并保留对库存较高城市的宽松政策。

 

在房地产开发投资增长9.1%、从而带动钢铁、水泥等产品需求的提振下，中国第一季度经济意外 加速增长。