悉尼人想从单元房换到独立屋好难！两者价差已扩大至两倍！

在过去30年里，悉尼独立屋和单元房的价差扩大了两倍多，对于那些想要升级房产的人，他们所面临的困境与首置业者一样艰难。

Domain的数据显示，悉尼的独立屋中价为1,601,467澳元，是单元房802,255澳元的两倍。自大流行以来，两者价差不断扩大。

2019年12月，独立屋价格比单元房高出55%。 到去年年底，这一差距几乎翻了一番，达到100%。

Domain首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，新冠疫情爆发后，家庭寻找更大的空间，自住业主主导住房热潮，在投资者对公寓的需求几乎枯竭的情况下，这加速了独立屋和单元房之间的价差。

因此，要换不同类型的房产“对买家来说异常困难”。

这种前所未有的房地产繁荣意味着，首置业者如果已经住不下单元房，但房产资本增长又很少的话，他们将面临换房的痛苦。

从单元房换到一套独立屋的时代已经一去不复返，许多人现在被迫购买另一套多层房产，无论是更大的单元房还是排屋，同时仍然在很多情况下需找“父母银行”求助。

对于住在Penrith公寓的沃德(Monica Ward)和她的伴侣来说，选择要严峻得多。他们已被当地住房市场“拒之门外”，需要完全离开新州。

这个不断壮大的四口之家住在他们两年前花39万澳元购买的一套两居室公寓里。在Penrith，一套可供他们入住的现成独立屋要花两倍多的钱。

这名33岁的行政人员表示，他们的钱只能购买更远的昆州房产，他们现在正在那里找房。

根据Domain的数据，在截至2021年12月的一年里，远西区和蓝山地区的单元房中值仅增长5.1%，而独立屋上涨24.7%。

Aussie高级经纪人拉德(Romeo Raad)表示，在许多方面，房产升级者的路也不好走，许多升级者仍要第二次接受父母的经济帮助。

OH Property Group的首席买家代理斯蒂尔(Henny Stier)说，即使是十年前首次购单元房的人，在没有帮助的情况下，也很难一下换到独立屋。

“如果你在10年前购买单元房，你仍然需要父母的帮助，但相比3年前购买单元房的人，前者还是要容易得多。”

“如果你在过去三、四年里买了一套单元房，那就不可能马上跳到独立屋。单元房没有怎么升值，尤其是新单元房，它们的价值没有上升多少。”

过去两年来，由于越来越多的人被困在家中，房产升级者不仅想要多出一间卧室，还想要户外空间。斯蒂尔表示，因此，当一套带庭院的一楼公寓上市时，通常会受到追捧，尤其是对于现金充裕的换小房者而言。

Mortgage Choice Dee Why的首席经纪人阿尔加(James Algar)说，即便是在北部海滩等表现最好的地区，单元房业主也被迫离开该地区，甚至离开市中心。

根据Domain的数据，尽管在2021年期间，北部海滩的单元房中值增长32.5%，与36.9%的独立屋涨幅相差不远，但仍存在156万澳元的价格差距。

阿尔加尔说，一对拥有北部海滩单元房的夫妇有150万澳元的独立屋购买预算，这在18个月前是够的，但现在他们将被彻底挤出市场，只能在Hawkesbury的Cowan等郊区寻找房子。

“我遇到可能9到10个人卖掉了他们在北部海滩的单元房，他们已经在海滩以外的地方买了独立屋，比如中央海岸的Newcastle。”

他发现，单元房业主直接进入独立屋市场的主要方式是，要么卖掉多套房产(如果他们足够幸运，能在结为夫妻之前分别购买)，要么找“父母银行”。