澳洲租房者惨了!正受到通胀严重侵袭

澳洲租房者惨了!正受到通胀严重侵袭

由于不断通胀继续威胁着租赁市场,澳洲央行被迫连续第7次加息。

澳大利亚储备银行于 11 月 1 日将该国的现金利率提高了 25 个百分点至 2.85%,尽管央行采取了降温措施,但通胀预测仍然严峻。

Finder 数据显示,自 4 月以来的连续加息使每月 500,000 澳元的抵押贷款增加了 815 澳元。

利率现在处于9年来的最高水平。

Finder 行业调查显示,尽管抵押贷款持有人感到受到抨击,但租户也正在遭受通货膨胀加剧的后果,通货膨胀处于 30 年来的最高点,预计在年底前还会增加。

最近的 CoreLogic 数据显示,在 518 个郊区,屋抵押贷款的偿还成本低于平均租金价格,租户仍然是市场上的一个挣扎领域。

在本月发布的一份最新经济报告中,Ray White的经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,陷入长期周期的租房者受到了市场沉重打击。

“想想看,如果你10年前在悉尼买房,现在你会花更少的抵押贷款,购买一套价值是你购买时两倍的房子。如果你租房住,你每年要为一套不属于你的房子多支付9360澳元。”

“实际上,当你买房时,你是以支付的价格锁定还款。显然,这将根据利率变化而波动,但理想情况下,随着时间的推移,这种波动就小多了。”

“如果你租房,那么你总是需要支付市场租金。这转化为住房压力——承受租金压力的人数是承受抵押贷款压力人的两倍多。”

对于澳大利亚央行11月加息决定,康尼斯比表示,加息并不令人意外,她指出,随着房价下跌,建筑成本仍然是一个问题,租房者正在感受到对住房供应的流动效应,并将在未来几年扩大到购房者。

康尼斯比表示,未来 12 个月,建筑业的经济增长将放缓。

“住宅审批现在比去年下降了 10%,许多项目由于建筑业的挑战而被推迟。虽然这会影响经济增长,但也会影响租金和价格。找房子买或租房变得越来越难,而且这种情况不会很快改变。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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