悉墨写字楼空置率居高不下！非CBD地区和低档建筑更难出租

如果公司经理对员工重返办公场所持乐观态度，那他们可能要失望了。目前办公室空置率仍居高不下，尤其是在城市边缘地区和低档建筑楼。

悉尼Parramatta拥有大量新建筑楼，而墨尔本从St Kilda Road到Cremorne由于员工不足，这些问题都加剧了写字楼房东的出租难度。

尽管Mirvac等规模较大的房东表示，在地理位置优越的市中心，他们的新建楼盘有更多办公室已经出租，但非CBD地区的空置率从17.3%上升至17.9%，接近历史最高水平。

澳洲房地产委员会最新发布的《写字楼市场报告》显示，在截至1月底的6个月里，全国平均空置率从12.8%上升至13.5%。

与此前的趋势一样，只要有可能，租户就会在优质的新写字楼里租用新空间，这些写字楼的空置率为12.9%，而二手写字楼市场的空置率为14.5%。

房地产委员会首席执行官佐尔巴斯(Mike Zorbas)表示，这些数据表明，在较老、质量较低的写字楼和为首府城市带来新活力的新高档写字楼之间，两者存在明显的差异。

受影响最严重的地区是St Kilda Road，这是墨尔本通往海湾郊区的主干道之一。当地的空置率已接近28%，有预测称，随着写字楼要么被改造成住宅，要么在房东降低租金后被出租，空置率可能会继续上升，然后下降。

即将在St Kilda Road位于Domain路段开放的ANZAC火车站，可能会缓解员工的通勤压力，但大规模的建设项目已经使该地段的工作受到干扰。 这一地区的老建筑越来越多地被改造成住宅。

去年，总部位于香港的投资公司Mars以约8000万澳元的价格将St Kilda Road 424-426号出售给了开发商古纳(Tim Gurner)。这块4645平方米的地块被指定为一个价值8亿澳元的豪华公寓项目。

世邦魏理仕(CBRE)研究分析师道格拉斯-佩林(Cameron Douglas-Perrine)表示，St Kilda Road的总体空置率继续显示出需求减弱的迹象；然而，市场仍有亮点。

“随着二手写字楼空置率接近30%，现有资产的业主已经开始重新评估他们在该地区的未来。目前二级库存的需求水平受到抑制，重新利用和改变已成为房东讨论的一个问题。” 悉尼西区Parramatta在新冠疫情前的空置率接近于零，现在的空置率为22%。空置率的激增主要是由于Parramatta广场的大规模开发，在短时间内释放了大量出租空间。

Cushman & Wakefield的全国总监兼新州大都会办公室租赁主管罗伯托（Giuseppe Ruberto）表示，租户不断离开旧库存，造成了主要的资产空缺，许多房东发现很难获得新的资金来翻新和重新定位资产。

“在这些老化资产中有大量空置的房东正在与规划部门合作，以确保这些场地的替代选择，优先选择建房出租以及混合用途。”