必读！悉尼楼市投资“军规”

在悉尼投资，如果要赚钱，如果要避坑，最应该记住哪些“军规”呢？

今天，就来和大家说道说道。

悉尼的区域划分

首先先说一下大概说一下悉尼的区域。

对于悉尼的区域，和传统的中国城市区域划分，还是有点不太一样的。

悉尼都会区，没有统一总的行政区，每个地方区域地块，都有区议会，各管一摊。

悉尼大概分为五大块，分别是悉尼内城、内西区，内南块，内东块和内北块。

如果要详细划分的话，悉尼大概有35个地方政府辖区，分别是：

这么多行政区，是不是看着花眼了？

这，到底该在哪选啊？

没关系，今天啊，大概先给大家简单介绍一下，让大家做到心中有点数。

都说悉尼房价高，但是相应的，随后升值的空间也更大一些。

因为悉尼毕竟是澳洲最大城市，是资本、产业、人才的聚集地，以后随着越来越多的资源聚集，相应的对应的地价和房价也会更有潜力。

那么，2023年，如果你对悉尼不熟悉，想趁着这波投资红利掘金悉尼，要投资悉尼，最应该怎么做呢？要遵守什么样的投资军规呢？

以下几条楼市投资军规作为总结！

投资悉尼军规

1. 悉尼未来楼市预期依旧不赖，大部分刚需刚改和投资客涌入，未来在那些偏自住，注重家庭社区社交方面的公寓会有比较好的涨幅。

2. 高层公寓，表现大概率会继续疲软。

3. 悉尼优质区域地区的楼市比如是拜伦湾，中央海岸，猎人谷，伍伦贡，新南威尔士州南部海岸等优质生活住宅区域的楼市，今年会表现得不错。

因为，这是刚改人群和投资客重点关注的区域，市场预期会更强烈。

4. 越来越多的刚改买家和投资者涌入到悉尼楼市，大家都在优质区域寻找洼地，这些有可能会对房价产生影响，会更加推动大家的情绪。

5. 计划外的公寓、劣质投资存量公寓，今年表现不会好，很多坑，慎入，慎入，慎入！

6. 在郊区的新住宅区建立的新建的房子，要关注！因为年轻家庭刚改人群最中意这些区域。

7. 房产投资，要看大势，短期内要做好一些不利因素的影响，但是要看到区域未来人群，产业的成长。

要看长远一些。

8. 购买能吸引本地用户的房子，以后可租可售，去化周期会更短，随着时间线的延长，这会非常重要。

9. 购买稀缺的，独特的特殊的房子，比如一些房产有硬伤，但是如果不影响大局，这个就是传说中的笋盘，有价值潜力，购买低于其内在价值的房产，以后增值会更大。

10. 在地区人群收入高过平均收入和资本更高的区域买房，因为一旦行情来了，这些地区将会领涨，表现将会超过平均水平，因为这里是很多人向往的，想要居住的地方，更多的人如果有更高的可支配收入，他们就愿意来这租房甚至买房。

比如悉尼较富裕的内环和中环郊区。

富人区的房子一定是保值的，安全的。

11. 购买土地/资产比率高的房产。

12. 通过翻新，翻新或重建来创造资本增长的物业，特别是在好区域，价格预期会很强。

13. 如果你不想住在华人区，可以买在华人区外溢周边区域，生活也方便。

14. 买不起富人区，就买在富人区周边区域，治安、商业配套包括学区都能报障。

好了，以上就是给大家分享的悉尼房产投资的军规。

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