楼市，皆人性。
2020年开始，澳洲房价飙升。
进入2022年，一切都变了。
为了应对高企的通胀，澳洲开始多轮加息。
去年年底，澳洲现金利率将会达到3.1%，今年年初，甚至会继续升到3.85%。
不断飙升的利率，严重影响了楼市。
万千澳洲房产持有者，已经被逼到悬崖边上！
澳洲超过80%的地区房价正在下跌
CoreLogic 最新数据显示，去年第四季度，随着房地产市场低迷加剧，全澳10个郊区中有8个以上的房屋和单位价值都出现了下跌。
这一结果较前三个月大幅上升，当时四个郊区中有三个在下降。也与一年前形成鲜明对比，当时只有10%的城区房价下跌。
CoreLogic 研究总监表示，澳大利亚快速加息引发的猛烈冲击，已使房地产市场迅速从繁荣走向萧条。
实际上，市场下行并没有区别对待，只有一小部分地区在房价下降过程中小幅正增长。
这导致房价超过百万澳元郊区的数量减少，尤其最昂贵的住房市场悉尼，从 3 月份的 439 个地区下降到 12 月份的 345 个地区。
阿德莱德和达尔文的房价下跌郊区比例增幅最大，分别跃升至71.6%和84.2%。在9月季度，阿德莱德郊区一半以上的房屋仍在升值，而达尔文郊区三分之二的房屋仍在上涨。
相比之下，珀斯房价下跌的郊区比例降幅最大，为 49.8%，低于上一季度的 53.1%。
悉尼、墨尔本和霍巴特郊区房价下跌的比例也略有下降，分别为98%，低于9月份季度的100%，因为一些地区开始上涨。
悉尼 11 个地区的房价温和上涨，其中上北岸的 Gordon、Asquith、East Killara 和 Pymble 领涨，房价在去年最后一季度分别上涨了 3%、2.4%、2.3% 和 1.3%。
在整个悉尼，独立屋价值在本季度下跌了 4.4%，在过去三个月中将中位数削减了 57,000 澳元至 1,221,367 澳元。
12 月季度，墨尔本只有 6 个郊区的独立屋价格上涨，但 51 个郊区的单元房价格上涨。
内南区 McKinnon 的独立屋房价上涨 1.2%，Brunswick East 上涨 0.7%，Bayswater North、Box Hill 和 Thornbury 上涨 0.2% 至 0.4%。
在墨尔本郊区，第三季度住宅单元房价值出现上涨的有31个位于内南部或内城地区，这突显出内城住宅单元的增长条件更为强劲，此前在增长阶段，房价出现了相对温和的上涨。
房价下跌的郊区比例出现小幅下降，与此同时，房价下跌的速度也在普遍放缓，从第三季度全澳房价下跌4.1%，降至去年12月当季的3.3%。
有很多机构专家表示澳洲房价下跌速度，和之前的金融危机爆发速度相当。
可是如果你要为澳洲房地产市场担心？
我劝你“大可不必”！
问你一个问题，过去30年，澳洲房价，涨了多少？
澳洲房价历程
- 澳洲房产在过去三十年，全国房价平均上涨了 382%，在截至 7 月的十年间上涨了约 72%。
- 对比近三年，上一轮房价上涨周期，澳洲房价平均上涨了 32.7%，上涨时间持续了 33 个月。
- 3 对比近三年，上一轮房价下跌周期，房价平均下跌了 3%，下跌期平均持续了 9 个月。
- 过去30年，墨尔本房价中值上涨了 459%，一些内城区的价格上涨了 700% 以上。
- 过去30年，悉尼房价上涨了449%，霍巴特上涨了399%，这两个城市的房价在过去 10 年中几乎翻了一番。
- 塔斯马尼亚地区过去十年，房价翻倍，涨幅达 104%。
- 珀斯和达尔文在过去十年中取得了类似的进展。
从历史的时间轴上来看：
- 在过去的 30 年里，全国指数的价格上涨和下跌有六个周期，总体趋势是一路上涨。
- 澳洲地产繁荣的平均持续时间是下滑的三倍多，涨幅远远多于下跌。
- 市场下跌是短暂的，通常随后是一段稳定期，然后是更多增长。
- 上升的时间比下降的时间长，相比之下，下降的时间更短，更小。
- 大多数城市的住宅价值平均每年至少上涨 5%。
- 在大涨之后，小幅回调很正常，资产价值都是曲线波动的。
- 首府城市先大涨，然后是其他非首府城市。
结语
眼见利率上升，更多的人可能会徘徊房市之中。
但你可要记住：
房子的背后就是金融。
而金融的背后则是国家的信用和实力。
在目前这个非常时刻，的确真的艰难。
但你一定要眼光长远，看向前方！
欢迎留言，欢迎说出你的故事！
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