如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

通过4% VS 5%租金回报理论、以开发商的眼光衡量,来把握绝佳的投资机遇。而关于投资地域的选择,归根结底我们投的就是未来生活在该地区的主流人群。一个地区未来的房价是由谁来决定的?

 

答案就是: "是由未来生活在该地区的人来决定的"。本期文章将结合2017年7月1日正式施行的新州房产的改革新政,来严肃地探讨如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业。

 

这一次,我们是来真的!

 

一,首次置业政策改革背景介绍

 

2017年7月1日,新州房产新政正式实施,改革后的首次置业者无疑是最大的赢家:

 

首次置业印花税从之前的购房金额55万澳币以下全免,调整到65万澳币以下全免,65万-80万部分减免印花税。(由于悉尼过去几年房价飙升,加之海外投资者的大量涌入,大多数本地年轻人完全丧失了进入市场的机会,55万元以下的印花税全免政策几乎形同虚设,因为在悉尼要找到55万以下的新房,几乎没有可能。)

 

首次置业$10,000澳币补贴调整为两部分:第一,买地建房在房子总值不超过75万澳币的情况下可以申请$10,000 补贴。第二,购买已建好的新房,其价格要低于60万澳币才可以申请$10,000 补贴。(政策意在刺激首次置业者自己建新房,然而悉尼距离市中心40km之内已经饱和,无地可建,因此想拿补贴的机会只能开拓郊区。)

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

另外,本地投资者购买楼花12个月的印花税延迟交付政策取消,本地购买者同样需要三个月内支付印花税。同时,一些原本对投资者同样有利的政策,如$5,000澳币新房补贴,将被取消。政府认为,此举将减少投资者在65万以下的价格范围内与首次置业者的竞争。

 

既然房价都已经涨到如此夸张的程度,那想在澳洲排名前十的富人区实现首次置业岂不更是天方夜谭?今天我们就来深度挖掘,如何在悉尼最有潜力的地区,实现你的首次置业。

 

二、  传统富人区,新型市政建设,吸引投资目光

 

关于悉尼西北传统富人区Box Hill North最新的数据显示,目前该区的房屋中位价为$5,700,000,相比于2016年,土地和房屋的价格都增长超过40%。

 

增长趋势已经形成,尤其是在Windsor Road东侧的地区(西侧为Blacktown Council),人均收入$2,363每周,而仅一路之隔的Blacktown council所管辖的Riverstone、Schofield及Marsden  park等区的人收入仅$1,459每周。不同的人口结构,会影响地价的增值,就是因为Hill区的人群结构完全可以媲美上北区的Ku-ring-gai。未来10年,这里的房价将迅速追赶悉尼上北区。

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

早在2015年底,根据CoreLogic RP的数据调查显示,悉尼西北铁路沿线的Box Hill区,已经超越悉尼传统富人区Double Bay,房屋中位价已高达$310万澳币。

 

澳大利亚《每日电报》2015年11月4日报道称,在The Hills shire 市政府管辖的地区内的 Box Hill Suburb房屋中位价已经超过Double Bay、Kirribilli、 Whale Beach 和Longueville等地,一路跻身至澳大利亚排名前十的富人区第十位。

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

CoreLogic 地产数据高级分析员Cameron Kusher介绍到,在西北开发沿线的Kellyville和Rouse Hill已经得到充分发展,并可看增值前景的前提下,下一个将得到飞速发展的地区,非Box Hill莫属。同时他也提到,尽管这个区域与市中心有一段距离,但仍然无法阻止投资者对土地的需求。

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

项目开盘日,众多买家在选地选户型

 

作为西北传统富人区的Box Hill North,紧邻西北最新规划的商业园区Box Hill Business Park与悉尼西北最大商业园区Norwest Business Park。

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

政府投资83亿的西北铁路(North West Rail Link )项目将成为澳洲第一个全自动高铁,增建8个车站及4,000个停车位,每小时有12班火车。

届时,全新的自动铁路将会贯穿全悉尼六大商业中心:(2019年通车)

 

Norwest 西北商业园

Macquarie 麦考瑞科技商业园

Chatswood 车士活商业中心

North Sydney 北悉尼商业中心

Wynyard 悉尼商业中心

Baroongaroo 商业中心

 

周边优美的自然环境与发达的商业城区,以及政府倾情打造的各项完善基础设施,将在未来迎来超过20万的高素质新增人口。同时,该区拥有悉尼众多优秀的中小学,高质量的教育系统,使得这个区域成为优秀家庭,特别是华人家庭迁居的重要动力。(其中 Baulkham Hills High School是全新南威尔士州排名前十的公立中学之一。)

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

The Hills Estate 青城山庄带地别墅项目正坐落在Box Hill North。作为一个独立小区项目,其总体规划高达4,100套带地物业,整体小区内规划设有人工湖、幼儿园、公立小学、大型社区活动中心、购物中心、两个大型体育活动场地。目前当地政府正在积极申请青城山庄作为独立的suburb,拥有自己的区域邮编。同时,从青城山庄驱车3分钟即可到达Box Hill商业园,庄内将搭配一系列交通设施,并自带废水循环系统, 配套设施齐全完善,是西北区不可多得的 “价值洼地” 项目。

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

最重要的是,目前青城山庄的带地别墅项目,仍然有符合首次置业福利标准的户型,让准备首次购置物业的年轻人减轻房贷压力,轻松入住高等住宅区域。

 

三、 开发商独家发售:

三大完美户型,独家定制完美投资

 

目前,同样在悉尼西北区的项目,青城山庄与同级地区比较:

 

比 Kellyville        低20万

比 Bella Vista     低80-90万

比 Castle Hill      低60万

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

不同的地区,不同的人均收入,代表着地域的级别,亦从根本上决定了租客的素质与质量,和未来房产的转卖价值与升值空间。

 

青城山庄已经投入40亿开发打造大规模,统一设计,高精质量的别墅小区,为首次置业者,家庭住房刚需者,长期物业投资者提供了完美的置业计划和优质的服务体验。

 

1. $714,000 单层别墅,完美首次置业户型

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

Tathra单层户型,是符合首次置业的理想选择。自建房价格低于$75w澳币,可得新州首次置业补贴$10,000,土地价格为$365k同时减免大部分印花税。

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

该户型拥有三房+书房,两卫,双车库,土地占地面积为270㎡,房屋面积150㎡。

 

2. 270平方米双层带地别墅,完美自住户型

 

如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

Diamond双层户型,是符合自住家庭的完美选择。带地别墅总价格$774k,其中土地价格$365k,若是首次置业可享受大部分印花税的减免。

 

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如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

该户型拥有四房+书房,2.5卫,双车库,土地占地面积270㎡,房屋面积210㎡。

 

3. 450平方米双层带地别墅加姻亲房, DUEL KEY 完美投资户型

 

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Mudjimba双层户型加Granny Flat姻亲房,是符合投资的理想选择。该户型价格为$1,077k,其中土地价格为$576k。

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如何在澳洲排名前十的富人区实现首次置业?

 

该户型拥有五房+两房(姻亲房),3.5卫,双车库,土地面积450㎡,房屋面积220㎡+60㎡(姻亲房)。双层户型,高达7个房间可出租,租金回报高达5.8%,名副其实的一块土地,二份收入。

 

青城山庄带地别墅项目,还有更多户型供土地投资者选择,开发商拥有自己的建筑团队,能为客户度身定制自己梦想中的家园。

 

 

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