昨日，一则消息激起千层浪。
富力”破产“了！
据全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整。经办法院为广东省广州市中级人民法院。
这两家公司，还都是房地产产业链条上的上下游企业。开发商的日子不好过，它们也跟着吃不上饭。
虽然，消息一出，富力立马辟谣。
富力称，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因；与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。
但大家对于富力的处境都心知肚明。
以前贵为富豪榜上常客，但是如今富力面临的一个前所未有的“烂摊子”。
富力老板张力，去年因为涉嫌行贿案在伦敦被逮捕，向当地法院支付了1500万英镑保释金后才暂获释放。
就在上个月，网传张力同意从伦敦被引渡到美国，将面临涉嫌行贿的刑事指控。
富力公子张量，他一手打造的实地集团，也深陷债务危机。
实地在广州打造的“智慧社区”标杆项目，如今却沦为战地风“精装房”。
不仅仅在中国，富力在澳洲的市场反应也一直颇为市场所争议。
彼时意气风发拿地，一时间，颇有吞下澳洲的气势。
不过，世间的事，说不准的，一并然可以概括为：
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。
随后，开始大规模变卖澳洲、英国等资产，快速收缩投资。
富力，其实是中国资本在海外的一个缩影。
2014年开始，中澳进入了一段蜜月期。
很长一段时间，中国不仅是澳洲最大的贸易伙伴，还是澳洲的投资来源国之一。
中国对澳洲的投资额迅速增加，到2015年达到了峰值，那时候中资投资占澳洲海外投资总额的40%左右，是自1980年来的最高比例。
大批的中国资本进场澳洲，疯狂购并澳洲资产。
地产方面，中资也看准时机进场投资澳洲房产。
不仅仅是富力，其它中资地产商也是同样的情境。
2013年，绿地投资40亿人民币，在澳洲开始第一个项目——悉尼绿地中心。
2015年，绿地在悉尼东区追加投资，将一个旧酒店改造为住宅。
2015年11月，绿地在新州开始一个有800多套住宅外加6000至7000平米的大型商业综合性开发项目。
此外，中国资本，也在澳洲大规模进行囤地。
中资一度拥有澳洲920万公顷的土地，是澳洲农田土地的第二大外国持有者。
蜜月期，总是短暂的。
剩下的，就是生活，就是由盛转衰。
从2015年的峰值，到2020年，中资对澳洲投资暴跌了93%，将近800亿中资撤出。
拿万达来说，2018年1月，万达以3.15亿澳元抛出撤离澳洲项目。
保利也突然退出了收购LendLease Group在澳大利亚的3亿澳元物业的谈判
那么，到底发生了什么，为什么中资就这么突然撤离澳洲了？
从2018年开始，中澳关系开始恶化，中澳不断发生强烈的摩擦，紧张程度不断升级。
矛盾，一时间达到了顶点。
中资急速下降的一个重要原因，就是澳洲对中资的强力收紧。
2020年，澳洲对外来投资法规进行了大幅度修改，给予联邦政府追溯权，可以对已经批准的协议附加新条款，甚至强制撤资，加强关于外国投资的规定，以提高对海外实体收购的监管权力，
这意味着无论是在收购澳洲资产的前期、中期还是后期，澳洲政府都有对任何一项外资收购进行强硬审查的权力。
与此同时，澳大利亚政府还增加了外来投资的收费和税收，银行也收紧了对外国投资者的贷款标准。
从地产上来说，2015年，澳洲对外政策趋严，所有海外买家仅限于购买新建住房。根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）表明，所有申请购买住宅的外资批准难度都大幅度增加。
可以说，在很多项目上，澳洲政府已经把中资牢牢挡在门外。
除了澳洲政府对中资的打压，中国国内的投资方向，也悄然变化。
从投资澳洲的中资国企和私企投资来看，超过三分之二的投资来自私企，32%来自于国企。
从2018年，开始供给侧改革，开始整理整顿海外投资，实现资本管控。
从行业上来说，中资对外的投资基本上是矿业、服务业、能源、基础建设，可再生能源、农业等等产业。
随着澳洲对中资的收紧，中国开始把目标放到了新西兰、南美、欧洲和东盟。
特别是“一带一路”倡议国家的东南亚、中东、东欧、非洲等国家地区。
潮起潮落，这种复杂的商业发展可能会在未来几年继续下去。
从光鲜到低调，中资在澳洲正在进去另一个新的阶段。
最后，你觉得，澳洲未来的发展，需要中资吗？
请留下您的高见，全澳洲都看得到！
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