布里斯班房价连续5个月上涨！即将超过繁荣期的价格峰值

最新数据显示，布里斯班的房价已连续第五个月上涨，目前有望在短短三个月内超过繁荣时期的峰值。 周四发布的5月份PropTrack房价指数显示，昆州首府市场反弹正在继续加快步伐，5月份房价又上涨0.33%，今年迄今为止上涨了近2%。

布里斯班的房价目前仅比2022年4月达到的峰值低1.5%，当时正是房地产繁荣的高峰期。

PropTrack高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，如果布里斯班房价继续以每月0.47%的速度增长——这是过去三个月的平均增长速度——到9月底，房价将超过上一次峰值。

与2020年3月大流行前的水平相比，布里斯班的价格仍高出45%，保持了其作为表现第二好的首府城市的地位。

PropTrack的数据显示，目前布里斯班的独立屋价格中值为81.2万澳元，单元房中价为53.9万澳元。

过去一个季度，布里斯班的所有市场都出现了上涨，内城区的房价上涨了近3%，布里斯班南部地区则上涨了2.2%。

5月份，除达尔文外，所有首府城市的房价都出现了上涨，其中堪培拉和珀斯的月度涨幅最大。

克雷格表示，在昆州，强劲的需求和较低的住房供应抵消了利率上升导致的负担能力恶化。澳储行5月份上调现金利率的决定并没有影响到昆州房价的反弹。

她说，“相对于待售库存总量而言，供应紧张略有缓解，但新上市的流动仍然疲软。这避免了价格下跌，卖家可以从较少的竞争中获益。”

昆州乡镇地区的房价在5月份涨幅最大，上涨了0.32%。这些地区的房价如今又回到了新高，比一年前高出1.42%。

从季度增长来看，黄金海岸的表现最为抢眼，房价中位数上涨2.93%，至83.3万澳元。

克雷格指出，“这证明了一个事实，即海外净移民的强劲反弹，加上持续向昆州东南部移居的移民，当然还有非常紧张的租赁市场，可能会继续提振住房需求。”

Toowoomba市场也表现出色，该季度房价上涨1.54%。 拍卖活动也有所改善，清盘率在高于2022年下半年的水平后仍然坚挺。

克雷格表示，“这是一段利率迅速上升、多数市场价格下跌的时期。”

“尽管它们处于或接近峰值水平，但利率仍可能进一步上升，预计经济也将放缓。如果房产上市环境发生重大变化，我们肯定会看到价格上涨的步伐放缓……但我认为，目前几乎没有迹象表明价格会再次下跌。”