新南威尔士州州长Dominic Perrottet提出的政府与首次购房者合作的计划确实引起了轩然大波。
尽管该计划的细节仍在最后敲定，但这一想法有可能大幅降低首次拥有住房的障碍，政府提供的存款将有效地让他们成为部分股权所有者。
首先，房主可以通过分期付款或在房产出售时回购股权。
购房者的父母也可以使用他们财产中的权益作为第一个购房者的担保人。
虽然该计划的细节非常重要——特别是利率(如果有的话)和合伙企业的百分比以及政府愿意承担的金额——但这个想法有可能在澳大利亚各地传播，特别是维多利亚。
1978年，昆士兰州政府废除了遗产税，这一举措导致其他州紧随其后，以阻止老年人可能涌向这个阳光之州。
消除购房障碍是一项好生意
各州政府在有效地竞争，以吸引人们到他们的州，任何消除住房所有权障碍的事情都将是一个显著的优势——特别是考虑到目前的天价。
维多利亚州承受不起人口向北减少的后果，所以如果这个计划被证明是受欢迎的，那么在其他州看到类似的计划也就不足为奇了。
从政府的观点来看，如果方案设计得好，这是一个显而易见的问题。
加州可能会承担一些房地产价格风险，但几十年来，这一直是一种赌局，偶尔会出现中断。
各州可以增加对房地产的投资，增加税收
不过，由于首次购房者还需要购买大量家具和其他商品，加州仍需为购房支付印花税和大量其他税收收入。
更多的房主意味着更稳定和可靠的税基和劳动力，所以政府有很多优势。
对首次购房者的好处可能更有争议，因为许多类似的援助计划和拨款很快就被计入了更高的价格，抵消了援助。
在这种情况下，由于股权合伙制仅适用于首次购房者，因此房地产价格普遍上涨的可能性可能较小，尽管适合首次购房者的房产可能会遭遇一些不成比例的价格通胀。
首次购房者最终能击败投资者吗?
可以说，该计划将有助于在一定程度上平衡投资者的竞争环境，负扣税和资本利得税折扣等其他政策都支持投资者。
它还将帮助那些无法获得“父母的银行”的首次购房者。据Digital Finance Analytics分析，“父母的银行”目前是澳大利亚第九大抵押贷款银行。
父母从银行贷款的平均金额为89000澳元，而且每年还在以20%左右的速度增长，以跟上不断上涨的房价。
Perrottet总理长期以来一直对住房所有权和负担能力表示担忧，这项政策现在看来是明年州选举的关键。
该政策的其他最终细节仍在研究中，包括政府可能贡献的金额上限，或房地产或土地的价格。
Perrottet在该政策发布会上表示:“越来越多的年轻一代认为，他们无法买到自己的第一套住房，对我来说，这是不可接受的。”
“作为一名家长，如果我知道这能让我的孩子进入我们州的房地产市场，我愿意牺牲一些房产权益。”
社会住房存量和其他选择也在讨论之中
新南威尔士州政府也在考虑增加社会、负担得起的和土著居民的住房存量，以及一项将低收入者从租房过渡到拥有房产的计划。
正在考虑的其他选项包括“建租”(building to rent)倡议和快速跟踪开发项目。
当Perrottet先生还是财政部长的时候，他在去年提议用年度房产税来取代印花税，购房者可以在购买下一套房子时提前支付印花税，或者永久性地支付一笔较小的年度税。
这项措施现在已被搁置，等待联邦政府的支持。
到目前为止，澳大利亚首都行政区是澳大利亚唯一一个逐步用每年缴纳的税款取代印花税的政府。
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