曾几何时，每一个澳洲人都怀揣着一个澳洲梦，这个梦很简单也很幸福，就是在土地辽阔的澳大利亚拥有一处属于自己的一亩三分地，正如澳洲著名电视剧《The Castle》里说的——“家是每个人的城堡”一样，有了房子才有家，才能圆梦。
但是今天，这个梦正在渐行渐远，对有些人来说，已经变得遥不可及，而对另一些人来说，已经变成一场噩梦。
我们来看一组数据。
在疫情爆发前的25年里，澳洲中价房的价格已经从11.15万澳元上涨至50.35万澳元，涨幅高达412%，而公寓价格同样飙升316%。
与一些火爆的地区相比，这种涨幅只是小巫见大巫。
房价暴涨的结果显而易见——《世纪报》最近的一期民调显示，超过70%的澳洲年轻人已经不再相信澳洲梦，认为自己在有生之年没有希望住上属于自己的房子。
搬回家里与父母同住，或者一辈子租房，已经成为了一种新常态。
在参加民调的澳洲人中，年龄在18至34岁的最为悲观，因为这些刚刚走出校园或刚到而立之年的青壮年群体，正好是出生在房价暴涨年代的产物。
这也吻合国际经合组织（OECD）的数据：在2002年，澳洲第一套房屋购房者的平均年龄为24岁，而在今天，已经超过34岁。
但是，更糟糕的才刚刚开始，国际地产巨头JLL最新报告指出，澳洲公寓数量将崩盘式暴跌73%，不仅将继续推高房价，而且还将引发一场迫在眉睫的租房危机。
该报告中的数据显示，目前全澳共有4.12万套公寓正在建设，但是这一数量将在明年下降至2.73万套，然后在2024年下降至1.11万套。
然而，在天平的另一端，澳洲却正在接纳高达30万的海外净移民，这些巨大的新增人口涌入澳洲之后，必然需要找地方落脚，对本已紧缺的房地产造成更大负荷。
那么问题来了，新增人口和本地人口对地产，特别是对公寓的巨大需求就在眼前，为什么正在建造的公寓数量还会下滑，造成供应链崩盘式下跌呢？
这其中最主要的原因有两个，第一个是建材供应链和建筑工人紧缺，第二就是澳联储加息大幅抬升了资金成本，造成地产开发商入不敷出。
第一点非常直观，疫情导致的供应链混乱虽然已有改善，但是远远没有回到疫情前水平，所以各类建材的价格仍然处于高位。
本次澳股财报季当中的建材巨头Boral股价暴涨，就是一个非常好的缩影。
当然，随着时间的推移，建材价格会逐步回落，而建筑工人的短缺也会随着海外劳工的增加而得到缓解。
但是，时间就是金钱，澳洲现在并没有太多时间。
第二点，澳联储自从2022年5月开始已经累计加息9次，共计325个基点。换句话说，已经在10个月内将资金成本抬高32.5倍，那么对于投资周期长、启动资金要求高的地产行业来说，央行货币政策的不断缩紧，就造成了巨大负荷。
不赚钱的买卖谁会去做呢？
所以，我们就有了今天的两难局面：人口破纪录暴增，房产供应量崩盘。
对此，CoreLogic分析师Eliza Owen表示，在2022年返澳的130多万人，几乎都加入了租房的大军中，那些早到的获得了一定优势，但是晚到的就不得不加入激烈的竞争。
Eliza指出：“绝大多数准备在澳洲长住的海外人口，在入境以后都会选择先租房……所以对房屋租赁市场带来的压力是非常明显的，并且有望会继续恶化。”
《澳洲财经见闻》在此前报道过，澳洲政府在重开国境后，已经大幅放宽了临时签证持有人的入境要求，特别是学生签证，导致许多来自发展中国家的人口以留学的名义赴澳务工。
这些“假学生”虽然部分填补了此前用工荒带来的数十万个岗位空缺，但是对澳洲房市带来的负面影响也是多种多样的。
一位常年在悉尼机场Mascot附近载客的土耳其出租车司机在接受《澳洲财经见闻》采访时表示，在他所接触的最近大批量入境的海外人口中，有许多都属于经济条件较差的。
这位本身也是移民的司机抱怨道：“我当年也是移民过来的，但我们是老老实实为澳洲做贡献才留下来的，谁知道今天会来这么多穷国家的人，一下子就把出租车市场占领了……这些人不洗澡不刷牙，吃喝拉撒都在车里，然后十几个人租一个地方住……”
另一位来自墨尔本东南区的欧洲老移民也表达了不满：“我们这条街几十年来都是安安静静，现在忽然来一大群外地人，门口停6、7辆车，谁还知道里面住了多少人，前院从来不修剪，简直又吵又脏！”
拥挤的街道，不堪入目的绿化，自然也对当地房价造成了负面影响。
更夸张的是，为了将孩子送进本地的优秀公校，一些家庭甚至合租同一个房屋，然后希望通过凭借租房地址挤入学校。
所以，房地产的紧缺和大量海外人口的涌入，已经对澳洲各个社会阶级造成了不同影响。
而不断上涨的利率，更是对整个澳洲造成了跨纬度的冲击。
不久前刚刚出炉的澳联储会议纪要中显示，澳联储董事会甚至考虑了加息50基点，而对于加息的尽头究竟在哪里，目前市场的猜测也大致在3.85%左右（至少还有两次25基点加息）。
所以，面临澳洲梦破碎的不只是正在租房或者找房的人，还有许多正在利率狂飙的环境中走钢丝的贷款人，稍有不慎，就会成为浪潮中的牺牲品。
至于那些没有家的澳洲人，在“城堡”之外度过一生，也许将是未来的新常态。
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