冬季不适合出售房屋?澳洲专家打破房地产迷思,揭示卖家冬天卖房的2优势

《每日电讯报》6月2日报道称,房地产界存在的一个最大的迷思就是房屋不适合在 冬季出售,但房地产专家John McGrath却认为实际情况恰恰相反,尤其今年更是如此。

John McGrath是McGrath Estate Agents的创始人、董事总经理兼首席执行官。

他认为,在冬季出售房屋实际上有两个优势。首先,冬季挂牌出售的房屋数量通常更少(因为存在这种谬论)。

这将收紧供应,增强市场上购房者的竞争力。想要或需要新房屋的买家并不会因为天气变冷而停止寻找房子。 其次,如果你的策略是在卖掉现有房屋之后购买下一套房屋,那么在冬季出售意味着你将准备好在春季买房,而届时通常会有更多房屋出售。

这两个优势每年都会存在,但在2023年,供需优势被放大了。

冬季不适合出售房屋?澳洲专家打破房地产迷思,揭示卖家冬天卖房的2优势

John McGrath(图片来源:《每日电讯报》)

这是因为市场周期已经经历了12个月的调整,此时的房源库存已经非常低,这意味着买家对今年冬季可供出售的房屋竞争将更激烈。

悉尼、墨尔本和布里斯班正在引领市场回归。 CoreLogic的数据显示,悉尼的房屋价值已连续三个月增长,墨尔本和布里斯班也 已连续增长两个月。

澳洲综合的偏远地区市场也记录了连续两个月的增长。 虽然买家需求明显增加,但库存水平尚未改善,这创造了良好的销售条件。

CoreLogic的数据显示,进入市场的新房源数量比去年每个首府城市和“州其余地 区”的数量都要低20%以上。

这种短缺在布里斯班尤其严重,新房源减少了32%,昆州偏远地区的新房源也减少 了27%。

冬季不适合出售房屋?澳洲专家打破房地产迷思,揭示卖家冬天卖房的2优势

(图片来源:《每日电讯报》)

从房产拍卖的清盘率就能观察出这一趋势,其中4月份的拍卖清盘率平均为65%,比 2022年12月的水平高出10%。悉尼、墨尔本和堪培拉的清盘率最高,均在70%以上。

超出60%的清盘率表示市场正常。 现有房源的库存会特别低,是因为市场周期现正处于某个节点,但这种情况可能不 会持续太久。

卖家目前仍在观望,但CoreLogic估计“房源供应将在自2022年9月被压制以来增加”,因此如果冬季出现强劲的销售成果(正如预期的那样),那来年的春季可能会非常繁忙。

这可能会给很多自去年以来一直在观望的卖家带来信心,并将房屋挂牌上市,而这可能很快就能改变供需格局。

冬季不适合出售房屋?澳洲专家打破房地产迷思,揭示卖家冬天卖房的2优势

(图片来源:《每日电讯报》)

因此,房地产专家McGrath认为,今年冬天,卖家有很大的机会在供应特别紧张的城区在获得很好的收益。

PropTrack最近也公布了一份名单,其中列出了房源数量明显低于去年,但买家在网上询问量呈上升趋势的城区。 其中新州的例子有Lane Cove North、Forest Lodge和Panania。

维州上榜的城区则是Ringwood East、Wantirna South和Burwood。

昆州的城区代表为Jubilee Pocket、Maudsland和Heathwood。

冬季不适合出售房屋?澳洲专家打破房地产迷思,揭示卖家冬天卖房的2优势

(图片来源:《每日电讯报》)

McGrath建议,如果卖家正在考虑在这个冬季出售房屋,请与几位当地的中介就所在地区目前的供需情况进行讨论,以了解这个季节是否提供了一个特别适时的机会。

最后,McGrath也提供了几个在冬季出售房产时最大化房屋吸引力的提示,其中包括:

* 清洁窗户以最大化自然光的流量

* 使用蜡烛和灯具使较暗的区域令人感觉舒适

* 拍卖或开放房屋参观前为房屋供暖

* 清理排水沟和通道,使雨水可以更好地排出去

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